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怎么認(rèn)定試用買賣合同,簽訂試用買賣合同有什么風(fēng)險?

此文章幫助了291人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、怎么認(rèn)定試用買賣合同

第一,試用買賣約定由買受人試用標(biāo)的物從而可以檢驗(yàn)標(biāo)的物。在一般買賣中,出賣人并無讓買受人認(rèn)可標(biāo)的物的義務(wù)。

第二,試用買賣合同以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為生效條件。試用買賣合同雖經(jīng)雙方當(dāng)事人意思表示一致而成立,但其是否生效則以買受人對標(biāo)的物是否滿意為前提。合同法第171條中規(guī)定:“試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物,也可以拒絕購買?!痹谠囉闷趦?nèi),買受人對標(biāo)的物滿意,表示購買的,則合同生效。否則,合同不生效。

第三,試用買賣合同與試用買賣預(yù)約合同也有較大區(qū)別同。在試用買賣合同中,在買受人試用時買賣合同已經(jīng)成立,經(jīng)買受人試驗(yàn)認(rèn)可標(biāo)物后買賣合同生效。而試用買賣預(yù)約合同則為預(yù)約合同,買受人試用時買賣合同并不成立,買受人經(jīng)試用認(rèn)可標(biāo)的物后,只是產(chǎn)生訂立買賣合同的義務(wù)。

二、簽訂試用買賣合同有什么風(fēng)險

在試用期間內(nèi),發(fā)生標(biāo)的物毀損、滅失時,買家尚未決定是否購買標(biāo)的物,此時的所有權(quán)仍然在賣家,而買家卻擁有使用權(quán),那么風(fēng)險應(yīng)由誰承擔(dān)?

由我國《合同法》第142的規(guī)定:“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”可以看出我國風(fēng)險承擔(dān)的一般原則為交付主義,以標(biāo)的物的實(shí)際交付時間作為確定標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定不論標(biāo)的物所有權(quán)是否移轉(zhuǎn),均由標(biāo)的物的實(shí)際占有者承擔(dān)風(fēng)險。我國立法采取這種做法的在于因?yàn)槲镌谄淇刂浦?,其有能力很好的保護(hù)物,使其不受損毀和滅失,這有助于督促占有人積極地保護(hù)標(biāo)的物的安全。

所以,在試用合同的適用期間內(nèi),雖然合同只是成立但未生效,所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移,但是由于法律的特殊規(guī)定,在當(dāng)事人對此期間的風(fēng)險承擔(dān)沒有相應(yīng)的約定時,就適用我國《合同法》交付主義的一般規(guī)則,由買受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買方在受到標(biāo)的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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