一、什么是抵押合同
抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人設(shè)定抵押的合意。抵押合同的訂立一般是抵押權(quán)成立的必要條件，但抵押合同的訂立并不意味著抵押權(quán)成立，只有在抵押合同有效，當(dāng)事人依約履行抵押合同，抵押權(quán)才能成立。
抵押合同的當(dāng)事人是抵押關(guān)系的當(dāng)事人，即抵押人和抵押權(quán)人。抵押人是提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的一方當(dāng)事人，在抵押合同中又稱為設(shè)抵人。抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人須是具有完全民事行為能力人，并且對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)具有處分權(quán)。抵押權(quán)人須是抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的債權(quán)人，非主債權(quán)人不能成為抵押權(quán)人。抵押權(quán)人在抵押合同中是存獲利益的人，因此無(wú)民事行為能力人也可成為抵押權(quán)人。
二、抵押合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容
抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。這是關(guān)于抵押合同要式性的規(guī)定。合同的形式主要有兩種：一是書(shū)面形式；二是口頭形式。抵押合同是當(dāng)事人對(duì)未來(lái)的事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有書(shū)面的抵押合同，不僅擔(dān)保的范圍不好確定，甚至連是否設(shè)置抵押、以什么作抵押、抵押合同生效的日期都無(wú)法確定。如果當(dāng)事人沒(méi)有采用書(shū)面形式，可以認(rèn)為抵押合同沒(méi)有成立。
抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
4、抵押擔(dān)保的范圍；
5、當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
抵押合同不完全具備上述規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，合同就是法律。合同的內(nèi)容必須完備、具體、明確，才好履行。合同的性質(zhì)不同，合同的內(nèi)容也不相同。
