一、哪些財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押

根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法等法律的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、哪些人不能作為保證人

保證合同當(dāng)事人為保證人和債權(quán)人。債權(quán)人可以是一切享有債權(quán)之人，自然人、法人抑或其他組織，均無(wú)不可。自然人、法人或者其他組織均可以為保證人，保證人也可以為兩人以上。但法律對(duì)保證人仍有相應(yīng)的限制，這些限制主要有：

（一）主債務(wù)人不得同時(shí)為保證人。如果主債務(wù)人同時(shí)為保證人，意味著其責(zé)任財(cái)產(chǎn)未增加，保證的目的落空。

（二）國(guó)家機(jī)關(guān)原則上不得為保證人。但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的，國(guó)家機(jī)關(guān)可以為保證人。

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作保證人。但從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以擔(dān)任保證人。

（四）企業(yè)法人的職能部門不得擔(dān)任保證人。

（五）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)原則上不得擔(dān)任保證人。但企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

（六）保證人必須有代為清償債務(wù)的能力。但根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》規(guī)定，不具有完全代償能力的主體，只要以保證人身份訂立保證合同后，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。