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可變更合同有哪幾種,合同變更的程序是什么?

此文章幫助了416人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、可變更合同有哪幾種

根據(jù)《民法通則》、《合同法》的規(guī)定,我國(guó)可撤銷(xiāo)或可變更合同的種類(lèi)有:

1、可變更或可撤銷(xiāo)合同中受損一方行使撤銷(xiāo)權(quán)或變更權(quán)的合同,是指權(quán)利人即受欺詐、脅迫方以及被重大誤解、顯失公平、乘人之危方的撤銷(xiāo)權(quán)。

《民法通則》)第59條規(guī)定:“下列民事行為,一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷(xiāo):(一)行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的;(二)顯失公平的。被撤銷(xiāo)的民事行為從行為開(kāi)始起無(wú)效?!?/p>

《合同法》第五十四條規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo):(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)?!?/p>

但是,受欺詐、脅迫以及被乘人之危方的行為是無(wú)效還是可撤銷(xiāo)?《民法通則》將其規(guī)定為無(wú)效的民事行為,而《合同法》將其規(guī)定為除損害國(guó)家利益的外,為可撤銷(xiāo)的民事行為。權(quán)利人即受害方有選擇民事行為效力的權(quán)利,可以保持其繼續(xù)有效,也可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)該民事行為而歸于無(wú)效,進(jìn)一步體現(xiàn)了合同自由的原則。

2、與善意相對(duì)人訂立的可撤銷(xiāo)合同,是指效力待定合同中善意相對(duì)人在對(duì)方為追認(rèn)前行使撤銷(xiāo)權(quán)而形成的可撤銷(xiāo)合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定:“合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?!贝藭r(shí),善意一方行使撤銷(xiāo)權(quán),便形成了可撤銷(xiāo)合同。

3、贈(zèng)與人行使撤銷(xiāo)權(quán)形成的可撤銷(xiāo)合同。

《合同法》第192條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?!辟?zèng)與人在法定情形之下,可以單方行使撤銷(xiāo)權(quán)利,使民事法律行為溯及地消滅,當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系恢復(fù)到未發(fā)生時(shí)的狀態(tài)。其目的在于保護(hù)權(quán)利人即贈(zèng)與人的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)關(guān)系的穩(wěn)定。

二、合同變更的程序是什么

合同變更除法律規(guī)定的變更和人民法院依法變更外,主要是當(dāng)事人協(xié)議變更。當(dāng)事人變更合同的合意本身就是合同,因此,合同變更適用合同法關(guān)于要約和承諾的規(guī)定。希望變更合同內(nèi)容的一方首先向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s,該要約應(yīng)包括希望對(duì)合同的哪些條款進(jìn)行變更,如何變更,需要增加、補(bǔ)充哪些內(nèi)容。對(duì)方收到后予以研究,如果同意,以明示的方式答復(fù)對(duì)方,即為承諾,如果不同意,或部分同意部分不同意,也可以提出自己的修改、補(bǔ)充意見(jiàn),這樣雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商直至達(dá)成一致。

雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商取得一致,變更合同一般應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,以便查考,特別是原來(lái)的合同為書(shū)面形式的,更應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,不然用口頭形式改變書(shū)面合同無(wú)憑無(wú)據(jù),極易發(fā)生糾紛。如果對(duì)合同的變更約定不明確,或者變更采用口頭形式,發(fā)生糾紛后又無(wú)證據(jù)證明合同變更內(nèi)容的,視為合同沒(méi)有變更。當(dāng)事人變更的內(nèi)容約定不明確的,視為未變更。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同變更后,對(duì)經(jīng)過(guò)變更的那一部分合同內(nèi)容發(fā)生法律效力,原有的一部分內(nèi)容失去效力,當(dāng)事人應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行。要注意合同變更的內(nèi)容必須明確,比如對(duì)數(shù)量的變更要具體到按什么包裝多少件。如果合同中變更約定不明確,那么就推定為未變更,仍然按照原來(lái)的合同進(jìn)行履行。
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合同糾紛流程

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專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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