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訂立合同必須采用書面形式嗎,合同書應符合哪些條件?

此文章幫助了372人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立合同必須采用書面形式嗎?

按照合同法的規(guī)定,當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式和其他形式。但法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,也應當采用書面形式。

書面形式包括合同書、信件等多種形式,還包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。

合同的書面形式有多種,最通常的是當事人雙方對合同有關內(nèi)容進行協(xié)商訂立的并由雙方簽字(或者問時蓋章)的合同文本,也稱作合同書或者書面合同。通常合同書中明確地記載合同的雙方當事人的權利義務、解決爭議的方法等具體內(nèi)容。因此,發(fā)生爭議可以按照合同的規(guī)定進行處理,比較容易解決糾紛,擺脫了“口說無憑”的狀況。

所以,除即時清結的合同以外,最好采用簽訂合同書的形式。

合同也可以信件訂立,也就是平時我們所說的書信。通過書信不僅可以敘事問候,也可以簽訂合同。書信有平信、郵政快件、掛號信以及特快專遞等多種形式。

電報、電傳、傳真也是傳統(tǒng)的通訊方式,大量的合同通過這三種形式訂立。一般法律均將其作為合同的書面形式。

合同書有多種多樣,有政府有關部門、行業(yè)協(xié)會制定的標準合同文本、示范性合同文本,國際上也有通行的某種行業(yè)的標準文本,也有營業(yè)者提供的由營業(yè)者制訂的格式合同文本,大量的還有雙方當事人自己簽訂的合同文本。因此,合同書可以是很正式、印刷精美、項目齊全的文本,也可以是一張便條。

二、合同書應符合哪些條件?

一般來說,作為合同書應當符合如下條件:

1、必須以某種文字、符號書寫。合同書不必寫得很正規(guī),也不必一定寫在正規(guī)的公文紙上,也不必鉛印、打印,即使用鉛筆寫在便條上也可以。

2、必須有雙方當事人(或者代理人)的簽字(或者同時蓋章)。合同的當事人必須是確定的,表明合同是由誰與誰訂立的。

3、必須規(guī)定當事人 的權利義務,無論規(guī)定得多么簡單,只要其內(nèi)容足以構成一個合同即可。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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