一、合同無效如何返還財產(chǎn)？

無效合同的當事人依無效合同履行而轉移財產(chǎn)的，其給付或受領行為都歸于無效，無效合同的標的物所有權不發(fā)生轉移，此時給付一方基于所有權依法享有主張受領方返還財產(chǎn)的請求權。

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

合同無效后，返還房屋是應有之義，不必另外起訴，可申請執(zhí)行。

二、合同無效返還財產(chǎn)的訴訟時效

一般而言，依知識產(chǎn)權的法律性和專有性等特性，在法律規(guī)定的保護期內，知識產(chǎn)權轉讓合同或許可使用合同被確認為無效后，轉讓方或許可方主張受讓方或被許可使用方返還其占有的知識產(chǎn)權的請求權，不應適用訴訟時效。價金、票據(jù)權利的返還適用不當?shù)美囊?guī)定，應適用訴訟時效。在應予返還有體物原物而該有體物滅失或被消耗掉了，其原物所有權滅失，受領人需負損害賠償責任或不當?shù)美颠€義務的，應適用訴訟時效。

因物上請求權比不當?shù)美埱髾鄬υ腥烁鼮橛欣?，多?shù)學者認為返還有體物原物請求權在性質上屬物上請求權。那么，物上請求權是否適用訴訟時效？

從訴訟時效制度既要防止權利人睡眠，又要保障交易安全的立法目的及物權變動的公示公信力角度出發(fā)，筆者持德國民法的立法主張，即區(qū)分登記所有權與不登記所有權，在此基礎上規(guī)定訴訟時效適用與否的做法：在不登記所有權場合，所有物返還請求權適用訴訟時效；在登記所有權場合，所有物返還請求權則不適用訴訟時效。這是因為：

①在實行物權憑證制度的登記所有權場合，若令返還財產(chǎn)請求權適用訴訟時效，的確會出現(xiàn)下述不妥當?shù)木置妫旱怯浰袡嗳穗m有所有權之名（未注銷登記），卻無所有權之實（訴訟時效屆滿不能強制返還）；占有人雖有所有權之實，卻無所有權之名。于此情形下，不能不說這是一種“變態(tài)”的物權。

②此種“變態(tài)”物權的存在有害交易安全。假若，登記所有權人就該登記財產(chǎn)與善意第三人發(fā)生交易，是保護第三人的利益，還是保護占有人的占有？若以訴訟時效屆滿不能強制占有人返還，則登記所有權人與善意第三人的交易至少會出現(xiàn)標的物交付不能的狀況，但“基于物權登記的公信力，即使登記錯誤或有遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進行交易的善意第三人，其所得利益仍受法律保護?！?顯然，為維護正常的交易秩序和交易安全，應保護善意第三人之合法權益。如此，登記所有權不宜適用訴訟時效。

③對返還財產(chǎn)請求權不適用訴訟時效，這并不是對物權人怠于行使其權利的縱容，取得時效的規(guī)定就足以起到督促所有權人行使權利的作用，即如果任由他人占有其標的物，而不主動地行使其返還請求權，則占有人在其占有狀態(tài)符合法定的條件并持續(xù)到法律的期間，占有人即取得對標的物的所有權。

④在不登記所有權場合，因基于占有的公信效力，即依物權變動的公示效力，凡占有該財產(chǎn)的人即應推定為該動產(chǎn)的所有人，為維護交易安全及督促所有人及時行使權利，基于不登記所有權的財產(chǎn)返還請求權應適用訴訟時效。