從法律的角度來看，定金是當事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔保方式。不少人或者單位之間在簽訂合同時都會有定金的條款，那么人們在簽訂定金合同要注意哪些事項？定金合同何時生效？對于這些問題，本文將一一為您介紹。

一、簽訂定金合同要注意哪些事項？

1、審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質(zhì)。

3、定金合同應當以書面的形式簽訂

根據(jù)《擔保法》第九十條的規(guī)定，定金應當以書面形式約定。

4、應當在合同中約定明確的交付期限

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、應當在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

6、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護

定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應少于合同應給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。

7、明確款項的性質(zhì)，最好標明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議；如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

8、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆

在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。

9、違約責任的約定應具有可操作性，以利于執(zhí)行

未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

10、合同中明確約定合同解除、終止條款

應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。

二、定金合同何時生效？

定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，約定由一方按合同標的額的一定比例預先給付對方的金錢。

我國合同法第115條規(guī)定，當事人可以依照擔保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

但是，只有生效的定金合同才能產(chǎn)生上述法律責任。

定金合同屬于實踐性合同。實踐合同，又稱要物合同，是指除當事人雙方意思表示一致以外，尚須交付標的物才能成立的合同。

在實踐合同中，僅有雙方當事人的意思表示一致，還不能產(chǎn)生合同上的權(quán)利義務關(guān)系，必須有一方實際交付標的物的行為，才能產(chǎn)生合同成立的法律效果。

可見，定金的成立不僅需要有當事人的合意，而且還必須要有定金的現(xiàn)實的交付行為。

以上為您詳細介紹了簽訂定金合同要注意哪些事項以及定金合同何時生效等問題的具體內(nèi)容，希望能給您帶來幫助。定金合同在現(xiàn)實中比較普遍，它實質(zhì)上具有擔保的性質(zhì)，在房屋買賣合同中尤其常見。但是因定金而引起的糾紛也有不少，比如購房者在交納定金以后又反悔不想買房子時，要求開發(fā)商退回定金而引起的糾紛。在處理定金合同糾紛時，如果您有不懂的地方，建議您及時咨詢相關(guān)的合同糾紛專家律師。