一、買房合同違約的賠償責任

對購房合同違約，違約方需支付一定的違約金?！斑`約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

二、合作開發(fā)合同的違約責任

《合同法》第三百三十六條規(guī)定，合作開發(fā)合同的當事人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。

最高人民法院關于印發(fā)全國法院知識產(chǎn)權(quán)審判工作會議關于審理技術合同糾紛案件若干問題的紀要的通知（2001年6月19日）規(guī)定：

技術合同當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在30日內(nèi)仍未履行的，另一方可以依據(jù)合同法第九十四條第（三）項的規(guī)定解除合同。當事人在催告通知中附有履行期限且該期限長于30日的，自該期限屆滿時，方可解除合同。

在履行技術合同中，為提供技術成果或者咨詢服務而交付的技術載體和內(nèi)容等與約定不一致的，應當及時更正、補充。不按時更正、補充的和因更正、補充有關技術載體和內(nèi)容等給對方造成損失或者增加額外負擔的，應當承擔相應的違約責任。但一方所作技術改進，使合同的履行產(chǎn)生了比原合同更為積極或者有利效果的除外。

研究開發(fā)成果驗收時，委托開發(fā)合同的委托人和合作開發(fā)合同的當事人有權(quán)取得實施技術成果所必需的技術資料、試驗報告和數(shù)據(jù)，要求另一方進行必要的技術指導，保證所提供的技術成果符合合同約定的條件。