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什么是合同違約金,解除合同后要賠償違約金嗎?

此文章幫助了224人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同違約金?

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金是債的擔保的一種,也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立,是為了保證債的履行,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標的物是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當履行債務(wù)時,必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是債的擔保的一種,也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立,是為了保證債的履行,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種:

①懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失,則違約一方除支付違約金外,還應另行賠償對方的損失。

②補償性違約金,是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計,給付了違約金,即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任;即使損失大于違約金,亦不再補償。

《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第35條規(guī)定:“當事人一方違反經(jīng)濟合同時,應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如果由于違約已給對方造成的損失超過違約金,還應進行賠償,補償違約金不足的部分?!?/p>

二、解除合同后要賠償違約金嗎?

解除合同后,被違約方可以要求對方給付違約金。

1、合同解除后違約責任條款仍然有效。

合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的情形之一。合同法第九十八條規(guī)定:“合同的權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力?!逼渲械慕Y(jié)算和清理條款,當然也應當包括違約金條款。因此,在合同因為一方違約而另一方依法解除的情況下,合同約定的違約條款仍然是合法有效的,被違約一方仍然可以請求違約金之給付。

2、不支持要求給付違約金與合同法立法目的不符。

合同法的立法目的顯然是鼓勵交易,鼓勵甚至獎勵守約,而不是鼓勵違約。在因違約導致一方行使解除權(quán)的糾紛中,常常存在非違約方的損失難以計算或者損失過小的情況。如果非違約方不能主張違約金給付請求權(quán),合同就容易出現(xiàn)隨時終止的危險。此時,違約方往往就會規(guī)避義務(wù),主動表示要求解除合同或者以自己的行為表明不履行合同以促使對方行使解除權(quán)。人總是趨利的動物,這只會導致更多的人因此違約,從自己的違約行為中獲得不正當?shù)睦?,交易秩序?qū)幱跇O度不穩(wěn)定之中。這顯然與合同法目的是不相符的。而在諸如訴訟中的委托代理合同、技術(shù)合同中委托開發(fā)合同等以智力勞動成果為客體的合同中,代理人或開發(fā)人的損失總是難于計算的,如果不賦予他們違約金請求權(quán),法律將失去維護公平原則的底線。

3、民法意思自治的基本原則支持被違約方解除合同后可請求違約金。

許多合同在諸如“如付款方無故解除合同,價款不退;收款方解除合同則應返還價款”,或者“如一方無故解除合同,應給予對方違約金X元”等約定。按照意思自治的基本民法原則,只要不違背法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,不違背社會公序良俗,雙方真實意思表示的合同都可以成為合法有效的合同。因此,如果我們否決非違約方在此種糾紛中要求對方給付違約金的權(quán)利,顯然妨礙了當事人的意思自治,這與民法的基本精神是不相符合的。

4、我國的違約金制度是一種補償性為主,懲罰性為輔的制度。

合同當事人在多數(shù)情況下約定的違約金是對受害方的損失進行填補。因此,非違約方向違約方主張的違約金并不是可期待利益,而只是待彌補的損失。當然,按照合同法第一百一十四條的規(guī)定,如果約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院可以依當事人的申請予以適當減少。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當事人可以請求法院適當減少。但違約金是當事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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