購房合同常常被購房者疏忽，是因為購房者對合同所涉及的經(jīng)濟、法律問題不很了解，而一些開發(fā)商正是利用這一點，自行印制商品房購房合同，購房者只能按照開發(fā)公司既定的思路來簽訂合同，就有可能進入陷阱、誤區(qū)。

一、購房合同存在哪些陷阱

1、面積陷阱

不管是已建成或未建成的房地產(chǎn)，在購房合同中反映出來的房屋面積都最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實側(cè)面積為準(zhǔn)。而一些開發(fā)商打“擦邊球”，臺同中的建筑面積雖然在產(chǎn)權(quán)登記時達到了標(biāo)準(zhǔn)，然而其中的公共分攤面積大大超過預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，造成面積陷阱。

2、價格陷阱

雖然購房合同對于價格有嚴格要求，但一些開發(fā)商仍然鉆空子使購房者蒙受損失。如合同中雖然雙方簽訂了房屋面積計價條款，可是交樓時，開發(fā)商可能將房屋的建設(shè)配套費用增加，或者是讓購房者交清物業(yè)管理費用后再準(zhǔn)入住，這些都是不合理的。因為建設(shè)配套費用已打入建筑成本，進入合同簽訂購房價中，如果開發(fā)商任意提高配套設(shè)備規(guī)格，加大了建筑成本，就應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)；而物業(yè)管理費用屬于購房者入住后的行為，其消費、付費應(yīng)由購房者與物業(yè)管理部門另外簽訂。

3、交款方式陷阱

合同中對房價的規(guī)定，一是要將支付房款的幣種（人民幣或其他幣）、每平方米價格、合計總價描述清楚后，要說明是“一次性付款”還是“先付一定金額，等房屋建設(shè)到一定程度，再付余款”二是付現(xiàn)金還是支票。一些開發(fā)商簽約時回避自己的建設(shè)責(zé)任，一味要求購房者在x月X日前付款，而對房屋應(yīng)建設(shè)到什么程度只字不提。

二、簽訂購房合同如何避免質(zhì)量糾紛

購房后，購房者往往碰上漏雨等等各種問題，而開發(fā)商常常回避責(zé)任，推托這是設(shè)計責(zé)任，那是水、電部門責(zé)任，讓購房者枉跑路，卻不能解決問題。所以購房人簽約時要明確兩點：

一是在合同中要注明，如有質(zhì)量問題全部由開發(fā)商負責(zé)，當(dāng)然除購房者自行破壞的外；

二是在合同中對房屋的結(jié)構(gòu)及配套工程中的有關(guān)主要材料要有說明。

房屋合同有了糾紛，怎樣處理，對此問題，購房雙方在合同中應(yīng)明確標(biāo)明，并明確協(xié)商解決的方式?？傊?，簽訂合同時，應(yīng)將主要條款具體化，如日期最好要具體到X年X月X日，以防范可能引起的法律糾紛。簽訂購房合同時，可以請律師把關(guān)，詳細約定購房相關(guān)事項。