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合同的效力如何約定,第三人善意取得時(shí)的合同效力

此文章幫助了502人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的效力如何約定?

(一)當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件

附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同,自條件成就時(shí)失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就,不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。

(二)當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限

附生效期限的合同,自期限屆止時(shí)生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時(shí)失效。

二、第三人善意取得時(shí)的合同效力

無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn),事后也未取得處分權(quán)的,如果第三人為善意取得,其對標(biāo)的物的權(quán)利依法受保護(hù),但合同仍屬無效合同。

認(rèn)定合同無效,并不影響第三人根據(jù)善意取得制度,取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利。無權(quán)處分制度,規(guī)定在合同法中,僅解決無權(quán)處分合同有效無效的判斷問題;善意取得制度,規(guī)定在物權(quán)法中,解決善意買受人的保護(hù)問題。

判斷無權(quán)處分合同是否有效,應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第51條;在無權(quán)處分合同無效的情形下,判斷權(quán)利人可否從買受人處取回標(biāo)的物,應(yīng)當(dāng)依據(jù)善意取得制度。

兩者有著不同的目的,解決不同的問題。

結(jié)論是:合同無效并不影響善意第三人利益;保護(hù)善意第三人利益,無須以確認(rèn)合同有效為前提。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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