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效力待定的合同有哪些,未成年人可以訂立合同嗎?

此文章幫助了363人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、效力待定的合同有哪些

法律規(guī)定了以下三種情況為效力待定合同:

1、限制行為能力人依法不能獨立訂立的合同,必須經(jīng)過其法定代理人的追認才有效;

2、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,必須經(jīng)過被代理人的追認才能對被代理人產(chǎn)生法律拘束力,否則,后果由行為人承擔(dān);

3、是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同,經(jīng)權(quán)利人追認才有效。

二、未成年人可以訂立合同嗎

不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動。無民事行為能力人與他人訂立的合同沒有法律效力。

十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進行與他年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認后,該合同有效,但如果限制民事行為能力人訂立的是一個純獲利益的合同,比如贈與合同或者訂立的合同和他的年齡、智力相適應(yīng),也就是說他有能力訂立這樣的合同,那么就不必經(jīng)其法定代理人追認。

無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。

合同的形式各種各樣,有書面的也有口頭的,不管哪一種形式的合同需合法有效才能繼續(xù)履行,可也有一部分合同并不見得是無效的但卻在一定的時間內(nèi)不能履行,這便是效力待定的合同,那么效力待定的合同有哪些呢?有時候這些合同是未成年人簽訂的,那么未成年人可以訂立合同嗎,他們訂的合同一定是效力待定的嗎,這樣的問題不妨問問專業(yè)的律師,如果因為合同效力發(fā)生糾紛也可以請律師幫忙解決。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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