一、如何簽訂購房合同

首先，購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師事務(wù)所，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

其次，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如x市x區(qū)x街x號x花園xx號樓xx房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。

再次，如果購買了精裝房，房屋的裝修檔次和標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如裝修材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要具體說明安裝到什么程度。

二、購房合同如何約定違約事項

違約責(zé)任的約定一定要雙方對等，否則吃虧的還是消費者。一般承擔違約責(zé)任的違約事項包括：

1、購房者不按期交款；

2、開發(fā)商不按期交房；

3、面積變動超過約定幅度；

4、房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求、保修不到位；

5、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；

6、公共設(shè)施不到位；

7、宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

買房子不僅要選擇開發(fā)商證件齊全的房屋，還要知道該如何簽訂購房合同。簽訂購房合同也要有技巧，知道如何約定違約事項對自己最有利。此外，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費標準。簽訂購房合同畢竟是比較專業(yè)的行為，購房者可以請律師陪同簽訂，避免購房合同糾紛。