一、違約金和賠償金有何區(qū)別？

違約金是指一方當(dāng)事人由于過錯(cuò)不履行或不完全履行合同，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定或由法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣。

賠償金是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量貨幣進(jìn)行賠償。

區(qū)別：不管合同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須給付另一方違約金；給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實(shí)際損失。同時(shí)，如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，補(bǔ)償違約金之不足。

就如1997年版《內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》第十一條所稱的“乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過中方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金等額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償”。一般來說，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中約定。如未作約定，則：

（1）因房地產(chǎn)預(yù)（出）售人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，預(yù)（出）售人向購房人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍；

（2）因購房人的過錯(cuò)，末在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，購房人向房地產(chǎn)預(yù)（出）售人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

二、違約金與賠償金能同時(shí)適用嗎？

有的當(dāng)事人在合同中往往約定了違約金，有的則沒有約定違約金。在上述情況下，守約的當(dāng)事人一方在要求對(duì)方賠償損失時(shí)，能否向違約方主張既承擔(dān)違約金，又賠償損失？

在當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的情況下，守約方不能要求違約方給付違約金，因?yàn)榇艘鬀]有合同依據(jù)，法院不會(huì)支持。

在當(dāng)事人在合同中約定違約金的情況下，守約方在主張權(quán)利時(shí)，只能在違約金和賠償損失之間選擇一種救濟(jì)方式。具體選擇哪種方式，由當(dāng)事人自己來選擇，當(dāng)事人有選擇權(quán)。當(dāng)事人往往會(huì)選擇一種對(duì)自己最為有利的賠償方式。比如，約定的違約金比起損失（包括實(shí)際損失和可得利益損失）來說較低時(shí)，守約方會(huì)要求違約方賠償損失的方式。約定的違約金比起造成的損失過低時(shí)，守約方可以要求適當(dāng)提高違約金；約定的違約金比起造成的損失要高時(shí)，守約方會(huì)要求按照雙方在合同中約定的違約金來賠償。但如果違約金比起實(shí)際損失過高時(shí)，違約方可要求適當(dāng)降低違約金。

但無論在哪種情況下，守約方都不能既要求違約方承擔(dān)違約金，又要求違約方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，而只能選擇一種主張自己的權(quán)利。

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