一、合同違約金應(yīng)如何計(jì)算

（一）如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（二）如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、違約金能與賠償損失并用嗎

（一）違約金和賠償損失能同時(shí)適用的情況

當(dāng)雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，沒有違約的一方可以要求違約方在支付違約金的同時(shí)，就不足的部分賠償損失。但二者相加不得超過違約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 例如，甲和乙簽訂一份《二手房交易合同》，合同約定違約金為2萬元并賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。合同簽訂后，甲又將房產(chǎn)出讓給丁。甲的違約行為給乙造成了5萬元的經(jīng)濟(jì)損失。這種情況下，乙既可以要求甲支付2萬元違約金，同時(shí)還可以要求甲賠償損失3萬元。

（二）違約金和賠償損失不能同時(shí)適用的情況

當(dāng)雙方約定的違約金足以彌補(bǔ)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，沒有違約的一方不能要求違約方在支付違約金的同時(shí)賠償損失。還是以甲、乙的交易為例。假設(shè)合同約定的違約金是10萬元，甲的違約給乙造成5萬元的損失，則乙只能要求甲支付違約金10萬元而不能同時(shí)要求賠償損失5萬元。

因此，大家在二手房交易中，違約金不能約定過低，應(yīng)適當(dāng)高于一方違約可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，但也不能太高。

在任何合同交易中都會約定違約金的問題，可是真正的違約后又該如何計(jì)算合同違約金呢，如果在合同中還約定了賠償損失怎么辦，違約金能與賠償損失并用嗎，如果是違約金的數(shù)額不足以賠償損失怎么辦，這樣的問題可以咨詢專業(yè)的律師，他們還可以幫您計(jì)算損失數(shù)額以及違約金數(shù)額，更能幫您看看如何處理這一糾紛。