一、如何約定合同的定金條款？

定金的懲罰功能即收取定金的當事人如果違約將向非違約方按照定金的金額加倍賠償，如果支付定金的當事人違約，則已支付的定金將作為違約金賠償給非違約方。民法的傳統(tǒng)理論，對于合同中的債權(quán)實行填平原則，即實際損失賠償?shù)脑瓌t。但定金罰則卻帶有懲罰性的功能，所以在法律適用層面有較特殊的要求及規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法解釋的規(guī)定，即使當事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒有規(guī)定定金的性質(zhì)，該“定金”也不能產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑ?/p>

因此，當事人在訂立合同時，如果希望定金罰則能夠得以實現(xiàn)，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質(zhì)，即收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無權(quán)要回定金。

此外，雙方當事人約定定金條款時，應(yīng)當注意以下事項：

首先，定金的金額不得超過合同金額的20%，如果超過該上限，超過的部分無效；

其次，合同中所使用的文字應(yīng)當使用“定金”這一標準用法的文字，盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現(xiàn)歧義給以后的定性帶來麻煩；

最后，定金條款從法律性質(zhì)來講具有實踐要物性，即必須有定金的實際給付定金合同才得以成立。如果雙方當事人只約定了定金條款，而沒有進行實際的定金款項交付，就不會出現(xiàn)一方當事人違約將雙倍賠償?shù)姆珊蠊?/p>

二、哪些情況下定金能雙倍返還？

定金是合同當事人一方預(yù)先支付給對方的款項，其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，是依附于主合同的從合同。定金能雙倍返還的條件也就是定金罰則的適用條件，包括：

1、必須有違約行為，這是適用定金罰則的前提。違約行為是指不履行合同約定的義務(wù)。包括不履行、遲延履行、不完全履行。但在定金罰則中卻有著特殊的含義，即“不履行合同約定的義務(wù)”是指由于收受定金的一方當事人的原因而引起的履行不能（又稱為不能履行）或者收受定金的一方當事人故意拒絕履行債務(wù)。即除非在當事人事先有明確約定的情況下，定金罰則的適用對象并不包括遲延履行和不完全履行。

2、必須是合同目的的落空，這是適用定金罰則的基本條件。訂立合同肯定有其目的，該目的有且僅有是主合同的直接目的或主要目的。合同目的落空是指主合同的直接目的或主要目的不能實現(xiàn)。更何況，定金的返還屬于該購銷合同的從合同。在于保證主合同的實現(xiàn)，其產(chǎn)生、變更、消滅都依賴于主合同的產(chǎn)生、變更、消滅，不能離開主合同而獨立存在。

3、違約行為與合同目的之間有因果關(guān)系。也就是說，違約行為或合同目的落空并不必然適用定金罰則，只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用。

以上就是有關(guān)“如何約定合同的定金條款”以及“哪些情況下定金能雙倍返還”等問題的具體內(nèi)容，希望您在看完上文內(nèi)容后能夠給您帶來幫助。在訂立買賣合同時，當事人一般都會約定定金條款，買方交納一定數(shù)額的定金。在賣方違約時，買方都會要求賣方返還甚至是雙倍返還定金，而在條件具備時，法院也會支持當事人要求對方雙倍返還定金的訴訟請求。如果您也遇到了賣方違約的情況，且賣方的違約行為滿足上述返還雙倍定金的條件時，要懂得及時要求對方雙倍返還定金，維護自己的合法權(quán)益，必要時可尋求合同糾紛方面的專家律師的幫助。