一、沒(méi)有辦理抵押登記怎么辦
在抵押人與債務(wù)人是同一人的情況下，若他人對(duì)該物主張權(quán)利，訂立抵押合同的人不能與之對(duì)抗，但這并不意味著訂立抵押合同的債權(quán)人不能對(duì)該物申請(qǐng)執(zhí)行。因?yàn)樵撐飳賯鶆?wù)人所有，又沒(méi)有其他債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)該物執(zhí)行，所以這種情況下，債權(quán)到期后債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院對(duì)該物執(zhí)行以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。
在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下，因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒(méi)有辦理，致使抵押合同不發(fā)生效力。依照擔(dān)保法的司法解釋，在這種情況下，法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
在司法實(shí)踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是，當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，是因?yàn)榈怯洸块T(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記的，抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。
但是，需要注意的是，沒(méi)有辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人，這主要是指在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押人轉(zhuǎn)讓、出租該沒(méi)有進(jìn)行登記的抵押財(cái)產(chǎn)，或者就該抵押財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押，從而使抵押財(cái)產(chǎn)為第三人所占有時(shí)，抵押權(quán)人只能向抵押人請(qǐng)求損害賠償，或者抵押人因有償轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)而取得對(duì)價(jià)時(shí)，抵押權(quán)人就抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)所取得的利益行使物上代位權(quán)，而不能直接向第三人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。如果抵押人就抵押財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押時(shí)，經(jīng)登記的后序位抵押權(quán)人將優(yōu)先于沒(méi)有登記的前位抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值受償。
二、抵押權(quán)該怎么實(shí)現(xiàn)
債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。
同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：
（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)登記的先后順序分配；順序相同的，按債權(quán)比例清償。
（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第（1）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償順序相同的，按債權(quán)比例清償。
城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
依照本法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地位用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
合同擔(dān)保的方式有各種各樣，其中較為常見(jiàn)的便是抵押，可是很多人不知道抵押合同該怎么簽，也不知道抵押合同要不要登記，如果沒(méi)有辦理抵押登記怎么辦，會(huì)不會(huì)使抵押合同無(wú)效，在這種情況下該怎么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)呢，這些問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律師，畢竟如果沒(méi)有辦好抵押，很有可能導(dǎo)致債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
