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怎么確定合同是否有效,怎么確定合同生效的時間?

此文章幫助了302人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、怎么確定合同是否有效?

(一)合同當事人必須具有簽約能力。我國合同法第九條規(guī)定:“當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力?!庇纱丝梢?,在訂立合同時,注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。

(二)合同必須有對價或約因。

(三)合同的內容必須合法。根據我國合同法第7條規(guī)定:“當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益?!?/p>

(四)合同必須符合法律規(guī)定的形式。

(五)合同當事人的意思表示必須真實。

二、怎么確定合同生效的時間?

在一般情況下,合同有效成立的時間即為合同生效的時間。如果法律、行政法規(guī)將辦理批準、登記等手續(xù)作為合同生效的條件的,合同自手續(xù)完備時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標的物所有權及其他物權不能轉移。需要注意的是,這里所說的“法律”系指全國人民代表大會及其常務委員會頒布的立法文件;“行政法規(guī)”系指國務院頒布的法規(guī)。

根據我國的現行法律法規(guī)的規(guī)定,下列合同屬于辦理批準、登記方生效的合同:國家機關作為保證人的保證合同;以無地上定著物的土地使用權,城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物,林木,航空器、船舶、車輛,企業(yè)的設備和其他動產抵押的的抵押合同;以可以依法轉讓的股票、商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的質押合同等。

除了批準、登記可以成為某些合同生效的特別要件之外,根據相關法律法規(guī)的規(guī)定,有些合同以轉移標的物或者權利憑證等為生效要件,只有符合該要件的條件下合同才生效,如動產質押合同自質物移交于質權人占有時生效,以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的權利質押合同自權利憑證交付之日起生效,以有限責任公司的股份出質的質押合同自股份出質記載于股東名冊之日起生效等。

需要注意的是,《擔保法》與《民用航空法》和《海商法》關于在航空器和船舶未經抵押登記的情況下,抵押合同是否生效有著相抵觸的規(guī)定:《擔保法》規(guī)定以航空器和船舶抵押的抵押合同自登記之日起生效;《民用航空法》和《海商法》規(guī)定未登記不得對抗第三人。由此可知,這兩部法律采取的是登記對抗主義,而非像《擔保法》所規(guī)定的登記生效主義。相對于《擔保法》而言,《民用航空法》和《海商法》屬于特別法,根據特別法優(yōu)于一般法的原理,在具體的處理過程中,應優(yōu)先適用《民用航空法》和《海商法》的規(guī)定。

以上為您詳細介紹了有關“怎么確定合同是否有效”以及“怎么確定合同生效的時間”等問題的具體內容,希望能夠幫助您解決您所遇到的合同效力問題。并不是說當事人只要簽訂了合同,合同就一定會生效。如果合同的內容有違反法律,或者是在簽訂合同時存在欺詐損害了公共利益的,合同都可能是無效的。因此,人們在簽訂合同時要謹慎,要對各方面的情況進行審查,保證合同能夠生效。在簽訂合同時,建議您最好是能夠事先咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見,以避免不必要的麻煩。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據的誠實信用原則所產生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據是必要的。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕,以補充協議應對補充協議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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