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買賣合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容,買賣合同的風(fēng)險怎么防范?

此文章幫助了264人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

買賣合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點:

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所(應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn),自然人就以居民身份證上的名字為準(zhǔn));

(二)標(biāo)的(應(yīng)寫全稱,寫具體,不能簡寫,品種,規(guī)格,型號,等級,花色等要寫具體);

(三)數(shù)量(必須明確填寫,不得含糊);

(四)價款或者報酬(由雙方協(xié)商決定);

(五)質(zhì)量(產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),必須按《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定執(zhí)行,沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的要按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)簽訂,當(dāng)事人有特殊要求的,由雙方協(xié)商簽訂);

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)。另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、買賣合同的風(fēng)險怎么防范?

1、結(jié)算方式

陷阱:需方不寫結(jié)算方式和期限,或只寫結(jié)算方式,不寫結(jié)算期限。以達到延長付款期的目的。

注意:寫清結(jié)算的具體方式,寫明結(jié)算期限。若是分期付款,還要寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。

2、違約責(zé)任

陷阱:有可能違約的一方,不寫違約責(zé)任,或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。

注意:將違約責(zé)任寫具體。最好把對方每項義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫清,以鉗制對方,使其正確、全面履行合同義務(wù)。

3、解決合同爭議的方法

陷阱:不寫合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機關(guān)。

注意:寫清解決糾紛的方式,是仲裁、還是訴訟。確定糾紛的管轄地。

以上為您詳細介紹了有關(guān)“買賣合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容”以及“買賣合同的風(fēng)險怎么防范”等問題的具體內(nèi)容,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在買賣往來的過程中,首先便要簽訂好買賣合同,簽訂買賣合同也是最重要的一步。買賣合同關(guān)系著買賣雙方的切身利益,如果買賣合同對某些內(nèi)容沒有約定清楚,則很有可能發(fā)生買賣合同糾紛,甚至?xí)巩?dāng)事人遭受損失。因此,當(dāng)事人在簽訂買賣合同時一定要慎重,必要時要及時咨詢合同糾紛方面的專家律師,由他們幫忙把關(guān),以減少發(fā)生買賣合同糾紛的風(fēng)險,避免不必要的損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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