一、簽訂定金合同應(yīng)注意什么

所謂定金，是指合同一方當(dāng)事人為了擔(dān)保其債務(wù)的履行，面向?qū)Ψ浇o付的一定金錢(qián)或其他替代物。

根據(jù)給付的目的和效力的不同，定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。《擔(dān)保法》規(guī)定的定金兼有證約定金和違約定金的性質(zhì)。但是，根據(jù)私法自治的原則，定金的給付與收受雙方當(dāng)事人可以在合同中約定定金的性質(zhì)。

根據(jù)《合同法》第116條之規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，守約方不能得理不讓人，無(wú)權(quán)要求違約方既向其支付違約金，又向其支付定金，只能從中擇一行使。

二、如何處理定金合同糾紛

（一）定金罰則的適用規(guī)則。

我國(guó)合同法第115條對(duì)定金是這樣規(guī)定的：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

（二）實(shí)際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。

定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第119條規(guī)定視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔(dān)保法規(guī)定，定金合同自從實(shí)際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以當(dāng)然不能強(qiáng)制支付。但定金合同作為買(mǎi)賣合同的從合同，交付定金又是主合同項(xiàng)下的義務(wù)。筆者認(rèn)為對(duì)未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

簽訂定金合同本來(lái)就是為了擔(dān)保主合同能否順利履行，如果當(dāng)事人不注意防范定金合同糾紛，不僅不能為主合同的履行做擔(dān)保，更為自己新添了不少麻煩。因此，合同當(dāng)事人一定要知道簽訂定金合同應(yīng)注意什么，避免定金合同糾紛。如果不慎遇到糾紛，要知道該如何處理定金合同糾紛。定金合同糾紛很有可能會(huì)影響到主合同的履行，建議合同當(dāng)事人最好請(qǐng)律師支支招。