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哪些情形下合同無效,合同無效的法律后果是什么?

此文章幫助了273人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

長期以來,在我國的經(jīng)濟(jì)生活中,合同得不到履行的現(xiàn)象一直十分嚴(yán)重。這種情況的存在,不能不在相當(dāng)程度上歸因于合同的大量無效??墒呛芏嗳嗽诤炗喓贤臅r(shí)候并不知道其簽訂的合同會(huì)歸于無效,也不知道合同無效后有什么后果,這些問題您看看下文就會(huì)有所了解。

一、哪些情形下合同無效

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。

(一) 無民事行為能力人實(shí)施的;

(二) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;

(三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;

(四) 惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;

(五) 違反法律或者社會(huì)公共利益的;

(六) 經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的;

(七) 以合法形式掩蓋非法目的的;

二、合同無效的法律后果是什么

當(dāng)事人因合同所取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)返還給對方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這是我國法律關(guān)于合同無效后民事責(zé)任的規(guī)定。

根據(jù)此規(guī)定,我國法律關(guān)于合同無效的法律后果因無效合同造成的后果不同而不同:無效合同未履行,雙方也未因此遭受損失的,雙方均不承擔(dān)民事責(zé)任;合同已經(jīng)履行的,雙方應(yīng)將依照合同從對方取得的財(cái)產(chǎn)予以返還。對于因合同無效而造成的損失,如屬一方過錯(cuò)造成,有過錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)自己的損失并賠償無過錯(cuò)方的損失;如屬雙方過錯(cuò),根據(jù)過錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

合同無效后一般需要返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償,無論是哪一種方式對于另外一方來說都是極其不情愿的事情,這就有必要運(yùn)用法律的手段來達(dá)到自己的目的。當(dāng)然為了避免簽訂無效的合同,最好在簽訂之前先咨詢專業(yè)的律師,看看合同無效的情形有哪些以及合同無效的后果是怎樣的,也好找到應(yīng)對的措施。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實(shí)施或限制行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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