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合同欺詐的構(gòu)成要件,買賣合同欺詐有哪些法律后果?

此文章幫助了601人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同欺詐的構(gòu)成要件

所謂欺詐,就是故意隱瞞真實(shí)情況或者故意告知對(duì)方虛假的情況,欺騙對(duì)方,誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示而與之訂立合同。欺詐的種類很多,例如,出售假冒偽劣產(chǎn)品,提供虛假的商品說明書,在沒有履行能力的情況下,對(duì)外簽訂合同騙取定金或者貨款等。欺詐具有以下構(gòu)成要件:

(1)欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的故意。即欺詐方明知告知對(duì)方的情況是虛假的,并且會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人陷于錯(cuò)誤而仍為之。欺詐的故意既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的,也包括使第三人因此獲得利益而使對(duì)方當(dāng)事人受到損失。

(2)要有欺詐另一方的行為。所謂欺詐行為,是指欺詐方將其欺詐故意表示于外部的行為,欺詐行為既可是積極的行為,也可是消極的行為。欺詐行為在實(shí)踐中可分故意陳述虛假事實(shí)的欺詐和故意隱瞞真實(shí)情況使他人陷入錯(cuò)誤的欺詐。故意告知虛假情況就是虛假陳述,如將劣質(zhì)品說成優(yōu)等品;故意隱瞞真實(shí)情況是指行為人負(fù)有義務(wù)向他方如實(shí)告知某種真實(shí)情況而故意不告知的。

(3)受欺詐方簽訂合同是由于受欺詐的結(jié)果。只有當(dāng)欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤,而他人由于此錯(cuò)誤在違背其真實(shí)意愿的情況下而與之簽訂了合同,才能構(gòu)成受欺詐的合同。

二、買賣合同欺詐有哪些法律后果

(一)買賣合同欺詐的刑事后果

買賣合同欺詐的刑事后果主要有合同詐騙罪及仿造公文、證件、印章罪。

(二)買賣合同欺詐的民事后果

由于欺詐的行為而訂立的買賣合同屬于無效合同,依我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,欺詐人應(yīng)承擔(dān)如下民事后果。

1、返還財(cái)產(chǎn)。對(duì)以虛假身份等形式進(jìn)行買賣合同欺詐所得的財(cái)產(chǎn),欺詐人負(fù)有返還給被欺詐人的義務(wù)。例如:欺詐所得的是實(shí)物,欺詐人已將實(shí)物出賣的,而且該實(shí)物已經(jīng)不可能再追回,欺詐人則需要返還相當(dāng)于原物的價(jià)款。返還范圍應(yīng)包括原物及其應(yīng)有孳息。

2、賠償損失。欺詐人因欺詐獲得被欺詐人財(cái)產(chǎn),是一種侵權(quán)行為。欺詐人對(duì)因其欺詐行為給被欺詐方造成的損失應(yīng)予以賠償。賠償范圍應(yīng)包括直接損失及間接損失。

3、繼續(xù)履行。對(duì)于在履行過程中出現(xiàn)的欺詐行為,如以劣質(zhì)產(chǎn)品冒充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的行為,欺詐人并無

4、支付違約金。對(duì)于在合同已經(jīng)成立并生效的情況下,欺詐發(fā)生在合同履行階段的,則被欺詐方可要求欺詐方支付違約金,包括合同約定的具有懲罰性的違約金,不以是否客觀上對(duì)被欺詐方造成損失為根據(jù)。

5、沒收財(cái)產(chǎn)。對(duì)欺詐行為已構(gòu)成欺騙罪的,可沒收其已經(jīng)取得的或約定取得的財(cái)產(chǎn)或孳息。

(三)買賣合同欺詐的行政后果

對(duì)買賣合同欺詐行為造成的行政后果情況大致如下:

1、對(duì)實(shí)施了買賣合同欺詐行為的行政法人,可追究主要負(fù)責(zé)人或法定代表人的行政責(zé)任。

2、對(duì)企業(yè)法人、事業(yè)法人實(shí)施的買賣合同欺詐行為,工商行政管理部門可對(duì)行為主體予以警告或責(zé)令停業(yè)整頓、罰款等行政處罰。

3、對(duì)其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人實(shí)施的買賣合同欺詐行為,當(dāng)不足以構(gòu)成犯罪,無法追究刑事責(zé)任,但不予處理顯然失當(dāng)?shù)那闆r下,可對(duì)行為人予以罰款或行政拘留等行政處罰。

此外,對(duì)在買賣合同訂立過程中玩忽職守,疏忽大意的工作人員,應(yīng)視情節(jié)輕重由所在單位按內(nèi)部規(guī)章制度追究行政責(zé)任。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“合同欺詐的構(gòu)成要件有哪些”以及“買賣合同欺詐有哪些法律后果”等問題的具體內(nèi)容,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題?,F(xiàn)實(shí)生活中,您在與他人簽訂買賣合同,尤其是標(biāo)的數(shù)額比較大的買賣合同時(shí),要謹(jǐn)防對(duì)方可能會(huì)存在的合同欺詐行為。如果您不慎遭遇了合同欺詐的情況,要及時(shí)采取措施以維權(quán)。在維權(quán)的過程中,您需要準(zhǔn)備好能夠證明對(duì)方存在合同欺詐行為的證據(jù)資料。如果您不知道應(yīng)該準(zhǔn)備哪些證據(jù),您可以咨詢合同糾紛方面的專家律師。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同,對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合,且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議,可以直接向人民法院起訴,請(qǐng)求確認(rèn)該欺詐性的合同無效。在請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無效的過程中,應(yīng)當(dāng)注意,發(fā)現(xiàn)對(duì)方有欺詐嫌疑的要及時(shí)起訴,并在起訴前做好充分準(zhǔn)備。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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