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訂立合同一定要用書(shū)面形式么,書(shū)面與口頭哪種更安全?

此文章幫助了228人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、訂立合同一定要用書(shū)面形式么

1、口頭形式

口頭形式是指當(dāng)事人雙方用對(duì)話(huà)方式表達(dá)相互之間達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)事人在使用口頭形式時(shí),應(yīng)注意只能是及時(shí)履行的經(jīng)濟(jì)合同,才能使用口頭形式,否則不宜采用這種形式。口頭形式簡(jiǎn)便易行,在日常生活中經(jīng)常被采用。集市的現(xiàn)貨交易、商店里的零售等一般都采用口頭形式。

合同采取口頭形式,毋須當(dāng)事人特別指明。凡當(dāng)事人無(wú)約定、法律未規(guī)定須采用特定形式的合同,均可采用口頭形式。但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)當(dāng)事人必須舉證證明合同的存在及合同關(guān)系的內(nèi)容。

2、書(shū)面形式

書(shū)面形式是指當(dāng)事人雙方用書(shū)面方式表達(dá)相互之間通過(guò)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定,凡是不能及時(shí)清潔的經(jīng)濟(jì)合同,均應(yīng)采用書(shū)面形式。

在簽訂書(shū)面合同時(shí),當(dāng)事人應(yīng)注意,除主合同之外,與主合同有關(guān)的電報(bào)、書(shū)信、圖表等,也是合同的組成部分,應(yīng)同主合同一起妥善保管。書(shū)面形式便于當(dāng)事人履行,便于管理和監(jiān)督,便于舉證,是經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人使用的主要形式。 “口頭形式”的對(duì)稱(chēng)。當(dāng)事人采用文字形式所為的意思表示。它具有權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,有據(jù)可查,便于預(yù)防和處理糾紛的優(yōu)點(diǎn)。并可作如下分類(lèi):

(1)一般書(shū)面形式和特殊書(shū)面形式。前者指行為人采用普通文字形式進(jìn)行意思表示。如書(shū)面合同,授權(quán)委托書(shū)、書(shū)信和電報(bào)等。后者指行為人除采用普通文字進(jìn)行外,還須履行法律所規(guī)定的其他形式,才能完成意思表示。如經(jīng)公證、鑒證、審核、登記等。

(2)法定書(shū)面形式和約定書(shū)面形式。前者指由法律規(guī)定當(dāng)事人必須以文字形式進(jìn)行意思表示,后者指由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定以某種書(shū)面形式進(jìn)行意思表示。各國(guó)民法對(duì)民事法律行為的成立均重視書(shū)面形式。

3、公證形式

公證形式是當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定,以國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)合同內(nèi)容加以審查公證的方式,訂立合同時(shí)所采取的一種合同形式。公證機(jī)關(guān)一般均以合同的書(shū)面形式為基礎(chǔ),對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查確認(rèn)后,在合同書(shū)上加蓋公證印鑒,以資證明。經(jīng)過(guò)公證的合同具有最可靠的證據(jù)力,當(dāng)事人除有相反的證據(jù)外,不能推翻。

我國(guó)法律對(duì)合同的公證采取自愿原則。合同是否須經(jīng)公證,一般由當(dāng)事人自行約定。當(dāng)事人要求必須公證的合同就須公證,不經(jīng)公證不生效。但對(duì)一些重要的合同種類(lèi),法律也可以規(guī)定必須進(jìn)行公證。當(dāng)事人和法律都可以賦予合同的公證形式以證據(jù)效力或者成立生效的效力。

4、鑒證形式

鑒證形式是當(dāng)事人約定或依照法律規(guī)定,以國(guó)家合同管理機(jī)關(guān)對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查的方式訂立合同的一種合同形式。鑒證是國(guó)家對(duì)合同進(jìn)行管理和監(jiān)督的行政措施,只能由國(guó)家行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行。鑒證的作用在于加強(qiáng)合同的證明,提高合同的可靠性。

鑒證也采取自愿原則。除國(guó)家規(guī)定必須鑒證的合同外,鑒證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行鑒證。對(duì)于地方性法規(guī)規(guī)定必須予以鑒證的合同,在作出鑒證規(guī)定的行政區(qū)域內(nèi)簽訂時(shí)應(yīng)從其規(guī)定。

5、批準(zhǔn)形式

批準(zhǔn)形式是指法律規(guī)定某些類(lèi)別的合同須采取經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)的一種合同形式。這類(lèi)合同,除應(yīng)由當(dāng)事人達(dá)成意思表示一致而成立外,還應(yīng)將合同書(shū)及有關(guān)文件提交國(guó)家有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)才能生效。

這類(lèi)合同的生效,除應(yīng)具備一般合同的生效要件外,在合同形式上還須同時(shí)具備書(shū)面形式和批準(zhǔn)形式這兩個(gè)特殊要件。合同的批準(zhǔn)形式是國(guó)家對(duì)某些特殊類(lèi)別合同的特殊要求。法律不要求合同批準(zhǔn)形式的,當(dāng)事人不能約定或要求國(guó)家進(jìn)行批準(zhǔn)。須經(jīng)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的合同,自始就無(wú)法律效力。即使當(dāng)事人之間意思表示一致,也不能認(rèn)為他們之間成立了合同。這是合同的批準(zhǔn)形式與其他幾種法定形式的重要區(qū)別。

6、登記形式

登記形式是指當(dāng)事人約定或依照法律規(guī)定,采取將合同提交國(guó)家登記主管機(jī)關(guān)登記的方式訂立合同的一種合同形式。登記形式一般常用于不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同。某些特殊的動(dòng)產(chǎn),如船舶等,在法律上視為不動(dòng)產(chǎn),其轉(zhuǎn)讓也采取登記形式。合同的登記形式可由當(dāng)事人自行約定,也可以由法律加以規(guī)定。

二、書(shū)面形式與口頭形式哪種更安全

根據(jù)法律的規(guī)定及實(shí)務(wù)案件,我們看出書(shū)面形式要比口頭形式跟安全,體現(xiàn)在一下兩點(diǎn):

1、我國(guó)《合同法》第10條:法律,行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)該采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

2、在實(shí)務(wù)中,當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí),書(shū)面形式要比口頭形式更容易獲取證據(jù)。

綜上,是關(guān)于“訂立合同一定要用書(shū)面形式么”以及“書(shū)面形式與口頭形式哪種更安全”的有關(guān)內(nèi)容。雖然通過(guò)口頭形式訂立合同比較方便、比較快捷,當(dāng)時(shí)通過(guò)上文所述,您應(yīng)該已經(jīng)了解到,口頭形式相比較其他形式而言,風(fēng)險(xiǎn)也較大。所以當(dāng)您準(zhǔn)備訂立合同時(shí),您最好選擇書(shū)面形式,如果遇到什么不清楚的問(wèn)題,最好及時(shí)的咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師,避免給自己帶來(lái)?yè)p失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢(xún)。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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合同糾紛流程

以專(zhuān)注的心態(tài)做專(zhuān)業(yè)的事
專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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