一、簽訂合同要注意哪些事項

在商務(wù)活動或生活中有時合同當事人會為獲得某項利益而故意簽訂無法律效力的合同。在合同被認定無效后，某些利益依然可以通過法律手段獲得部分甚至全部的“回填”。例如企業(yè)間的借貸關(guān)系，小產(chǎn)權(quán)房交易等。

盡管如此，由于無效合同本身的違法性，合同當事人為維護自身的合法權(quán)益在無效情況下能盡可能的少受到損失，應(yīng)當注意一定的簽約技巧，現(xiàn)做如下闡述：

1、對方履行能力

合同無效后，如果對方實際償付另一方合同當事人對價利益的履行能力，付出方將蒙受極大的損失。例如小產(chǎn)權(quán)房交易中，賣方者如果缺少實際的債務(wù)承擔能力，則在房屋交易被確認無效后，買方很難獲得賣方的實際賠償。

2、留存證據(jù)

合 同當事人支付款項或貨物等合同標的物時應(yīng)當留存自身履行該內(nèi)容的確切證據(jù)。該證據(jù)對合同當事人在合同無效后追回損失起著至關(guān)重要的作用。

3、過錯提示

合同無效后的責任追究原則往往按照侵權(quán)責任來處理。而侵權(quán)責任不僅需要提供對方的侵權(quán)證據(jù)，還要證明對方存在過錯。因此即便雙方簽訂的是無效合同，仍應(yīng)當在合同文本或其他文件中充分提示可能給合同相對方帶來的某些法律風險。

4、爭議條款

合同法規(guī)定，合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

因此即便雙方簽訂的是無效合同或無法確定是否能夠產(chǎn)生法律效力的合同，就合同的爭議解決條款仍然要格外重視，盡可能在合同條款中為自己爭取到更多的權(quán)益。爭議解決條款涉及的范圍主要是：違約責任，合同解除權(quán)，損害賠償，合同爭議的訴訟法院等。對于簽訂時尙無法確認其法律效力的合同文本在簽訂時恪守以上要點才能盡可能的防止合同無效后的損失擴大。

二、合同無效了該怎么處理

借貸關(guān)系無效由債權(quán)人的行為引起的，只返還本金；借貸關(guān)系無效由債務(wù)人的行為引起的，除返還本金外，還應(yīng)參照銀行同類貸款利率給付利息。

1、最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》

經(jīng)審查認定無效的合同，一方依據(jù)無效合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當返還對方。因合同無效給對方造成損失的，應(yīng)按過錯責任原則由過錯方賠償損失。過錯方承擔賠償責任的賠償金數(shù)額，應(yīng)相當于無過錯方的實際損失。雙方均有過錯的，按過錯責任大小各自承擔相應(yīng)的責任。雙方故意嚴重違反有關(guān)法律、法規(guī)而致合同無效的，應(yīng)追繳雙方已經(jīng)取得或約定取得的財產(chǎn)。

合作建房合同被確認無效后，在建或已建成的房屋，其所有權(quán)可確認歸以土地使用權(quán)作為投資的一方所有，雙方的投資可根據(jù)資金的轉(zhuǎn)化形態(tài)，分別處理。

預(yù)售商品房因預(yù)售方的過錯造成合同無效的，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變化和預(yù)購方交付房款等情況，由預(yù)售方承擔返還財產(chǎn)、賠償損失的責任。房屋未建成或未交付的，參照簽訂合同時的房價和法院裁判、調(diào)解時的房價之間的差價，確定預(yù)購方的損失數(shù)額。

2、最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》

融資租賃合同被確認無效后，應(yīng)區(qū)分下列情形分別處理：

（1）因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，租賃物可以不予以返還，但承租人應(yīng)賠償因其過錯給出租人造成的損失；

（2）因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失；

（3）因出租人和承租人的共同過錯造成合同無效，可以返還租賃物，并根據(jù)過錯大小各自承擔相應(yīng)的損失和賠償責任。租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實際情況作出判決。

3、最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》

主合同有效而擔保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任；債權(quán)人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任；擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。企業(yè)法人的只能部門提供保證的，保證合同無效。債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道保證人為企業(yè)法人的職能部門的，因此造成損失由債權(quán)人自行承擔。

4、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

合同被確認無效之后的處理出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

綜上，是關(guān)于“簽訂合同要注意哪些事項”以及“合同無效了該怎么處理”的有關(guān)內(nèi)容。無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。合同一旦被確認無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，就會自始無效，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。 所以建議您簽訂合同簽去咨詢專業(yè)的律師，避免出現(xiàn)合同無效的情況。