一、合同解除的條件是什么

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當事人解除合同：

（1）當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；

（2）當事人經(jīng)協(xié)商一致；

（3）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（4）在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（5）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（6）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

（7）法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅；

（8）當事人一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

（9）合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

一般情況下，對于輕微違約不能解除合同。

行使解除權(quán)的方式：一是通過法院判決或仲裁機構(gòu)裁決；二是單方面通知對方解除，但如果對方不同意解除，還要通過法院或仲裁機構(gòu)。

二、合同解除時應注意哪些事項

（1）合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定。

（2）從自我保護意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能避勉給自己造成更大的損失。也就是說，合同解除權(quán)的行使要符合正當目的。

（3）從交易成本角度來分析，合同解除意味著交易失敗，一方違約就解除合同，將給市場交易帶來沉重的交易成本，并給市場交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。

（4）一般來說，合同的目的是與合同的主要義務(wù)聯(lián)系在一起的，違反主要義務(wù)將使合同目的難以達到，而單純違反依誠實信用原則所產(chǎn)生的附隨義務(wù)，一般不會導致合同目的喪失，不能據(jù)此解除合同。

（5）不適當履行與合同解除。不適當履行是指債務(wù)人交付的貨物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不嚴重，一般要求采取降價和修補辦法予以補救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能夠修理，非違約方有權(quán)要求違約方修理瑕疵。給予非違約方要求修理瑕疵的權(quán)利，實際上使他獲得修補瑕疵的機會，從而避免合同被解除。

合同解除的目的在于防止損失擴大，維護守約方的利益，上文也告訴了大家“合同解除的條件”以及“合同解除時應注意的事項”，實踐中合同解除還要按照法定的程序來進行，至于具體如何進行可以問問專業(yè)的律師，也可以請律師幫忙辦理解除合同的相關(guān)事宜。