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合同轉讓的方式有哪些,合同轉讓應當注意哪些問題?

此文章幫助了233人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、合同轉讓的方式有哪些

合同的轉讓包括債權轉讓、債務轉讓和債權債務既括轉讓:

(1)債權轉讓。債權人轉讓權利的,慶當通知債務人。未經通知,該轉讓對債務人不發(fā)生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷,但經受讓人同意的除外。債權人轉讓權利的,受讓人取得與債權有關的從權利,但該從權利專屬于債權人自身的除外。債務人接到債權轉讓通知后,債務人對讓與人的抗辯,可以向受讓人主張。債務人接到債權轉讓通知時,債務人對讓與人享有債權,并且債務人的債權先于轉讓的債權到期或者同時到期的,債務人可以向受讓人主張抵銷。

(2)債務轉讓。債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。不經債權人同意,轉讓合同無兒。債務人轉移義務的,新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。債務人轉移義務的,新債務人應當承擔與主債務有關的從債務,但該從債務專屬于原債務人自身的除外。

(3)債權債務概括轉讓。當事人一方經對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。當事人訂立合后合并的,由合并后的法人或者其他組織行使合同權利,履行合同義務。當事人訂立合同后分立的,除債權人和債務人另有約定的以外,由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權,承擔連帶債務。

二、合同轉讓應當注意哪些問題

(1)合同轉讓并不改變原合同的權利義務內容。合同轉讓旨在使原合同權利義務全部或者部分地從合同一方當事人轉移給第三人,因此不會從實質上更改原合同的權利義務內容。如果有合同內容的更改,則是合同轉讓之后的合同變更;

(2)合同的轉讓將發(fā)生合同主體的變化。這就是說,合同的轉讓通常將導致第三人代替原合同關系當事人一方而成為合同新的一方當事人。主體的變更是合同的根本性變化,主體的變化將導致原合同關系消滅,而產生一個新的合同關系??梢?,合同的轉讓并非在于保持原合同關系繼續(xù)有效,而是通過轉讓終止原合同,產生新的合同。在這一意義上,合同的轉讓區(qū)別與一般的合同的變更;

(3)合同的轉讓通常要涉及兩種不同的法律關系。即原合同雙方當事人之間的關系、轉讓人與受讓人之間的關系。合同轉讓主要是在轉讓人和受讓人之間完成的,但因為合同的轉讓往往會涉及原合同另一方第三人的利益,因此法律要求義務的轉讓應當取得原合同權利人的同意,而轉讓權利應及時通知原合同義務人。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

債權轉讓雖然不用經過債務人的同意,但是要通知債務人之后才發(fā)生債權轉讓的效力,否則債務人仍然可以向原債權人履行并清償債務。不過像邀請某歌星出演等具有人身專屬性質的債權和當事人約定不得轉讓的債權依法不得轉讓,在轉讓通知到達債務人之后一般不得撤銷,除非受讓人同意。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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