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合同有效的條件有哪些,未成年人訂立的合同是否有效?

此文章幫助了290人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同有效的條件有哪些

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。它的簽訂和履行,不僅是一項業(yè)務活動,而且是一種法律行為。因此,簽約時必須嚴格按照《合同法》的規(guī)定辦事,把合同訂的合法、可行,確保合同的有效性。

1、簽訂的合同要合法。這里包括三個方面內(nèi)容:

(1)合同內(nèi)容必須合法,即符合國家的法律、政策和國家經(jīng)濟計劃;

(2)合同條款必須體現(xiàn)平等互利、等價有償?shù)脑瓌t;

(3)合同必須符合國家利益和社會公共利益,任何一方不得為牟取非法收入違反或損害國家和社會公共利益。

2、簽訂的合同要可行。所謂可行,是指簽約雙方要有履約能力,具備相應的設備、技術、人力和資金等條件,使各自承擔的合同義務與本身的實際生產(chǎn)能力或償付能力相適應,以保證合同的順利履行。

3、當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。法律行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

二、未成年人訂立的合同是否有效

1、不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動。無民事行為能力人與他人訂立的合同沒有法律效力。

2、十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進行與他年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。

限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認后,該合同有效,但如果限制民事行為能力人訂立的是一個純獲利益的合同,比如贈與合同或者訂立的合同和他的年齡、智力相適應,也就是說他有能力訂立的合同,那么就不必經(jīng)其法定代理人追認了。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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