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合同違約的情形有哪些,合同違約方應(yīng)承擔哪些違約責任

此文章幫助了267人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同違約的情形有哪些

根據(jù)我國《合同法》第107條的規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)該條款,違約情形劃分為兩大類:第一類是不履行合同義務(wù),第二類是履行合同義務(wù)不符合約定。

(一)所謂不履行合同義務(wù),又稱毀約行為,指債務(wù)人拒絕履行任何合同義務(wù)。

(二)所謂履行合同義務(wù)不符合約定,是指遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)有瑕疵或者不完全履行合同義務(wù)的行為。其中,遲延履行合同義務(wù),是指在合同規(guī)定的期限屆滿后,債務(wù)人無正當理由仍未履行合同債務(wù)。如果合同未對履行期限作出規(guī)定,那么債務(wù)人在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)的,則構(gòu)成了履行遲延。所謂履行合同義務(wù)有瑕疵,是指合同債務(wù)人所作履行不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標準。不完全履行合同義務(wù)主要指部分履行、履行方法不當、履行地點不當及其他違反合同附隨義務(wù)的行為。

二、合同違約方應(yīng)承擔哪些違約責任

違約方必須承擔某些法律責任,這不僅是對另一方的權(quán)利救濟,而且是對違約方的懲罰。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,違約責任有以下幾種形式:

(一)繼續(xù)履行;

(二)采取補救措施;

(三)賠償損失;

(四)違約金;

(五)定金。

違約責任一方面在法律上有相關(guān)規(guī)定,另一方面合同當事人也可以在合同中進行約定,如約定違約金責任、定金數(shù)額、損失賠償金的計算方法等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實有違約行為外,還應(yīng)當不存在法定和約定的免責事由。法定的免責事由主要指不可抗力,即當事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責事由是當事人訂立合同時自行約定的免責條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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