一、合同解除的方式有哪些

合同解除有協(xié)議解除、約定解除和法定解除三種情形。

（一）協(xié)議解除

協(xié)議解除，是指由雙方當事人協(xié)商一致，達成解除協(xié)議而使合同關系歸于消滅。協(xié)商一致解除合同是合同自由原則的體現(xiàn)，但協(xié)議解除不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（二）約定解除

約定解除是指當事人雙方在合同中約定一方解除合同的條件，解除合同條件成就時，解除權人通過行使解除權而解除合同。這種解除條件是在合 同條款中事先約定的?？梢约s定一方享有解除合同的權利，也可以約定雙方相應解除合同的條件。如在租房合同中，可以約定承租人超期三個月仍不支付房租的，或承租人利用房屋從事賣淫嫖娼、制毒販毒、聚眾賭博或制假售假等違法活動的，出租人有權解除合同；出租人超過約定交房日期15日不能提供房屋的，或出租人不及時維修房屋的，承租人可以解除合同等。

（三）法定解除

法定解除，是指一方當事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時，行使解除權而使合同關系消滅?！逗贤ā返?4條規(guī)定法定解除有以下五種情形：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的情況。一般認為，不可抗力主要有以下幾種情況：自然災害，如地 震、海嘯、洪水、臺風、冰雹等；戰(zhàn)爭；政府行為，如征用、征收，法律法規(guī)變化；社會異常事件，如罷工、騷亂等。

（2）預期根本性違約。指在履約期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

（3）逾越寬限期的遲延履行。指當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

（4）其他根本性違約。指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。遲延履行不能實現(xiàn)合同目的，是指合同中的時限要求對合同目的的 實現(xiàn)至關重要，超過了合同約定的期限履行合同，合同目的將落空。不能實現(xiàn)合同目的的其他違約行為，是指一方當事人實施的違約行為將剝奪另一方當事人根據(jù)合同有權期待的利益。

（5）法律規(guī)定的其他情形。如《合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《合同法》第268條規(guī)定，定做人可以隨時解除承攬合同等。

二、合同解除的程序有哪些

具有解除權的一方當事人行使解除權解除合同，應履行一定的程序。協(xié)議解除的，雙方達成合意，成立解除協(xié)議時合同解除；按《合同法》第 96條的規(guī)定，約定解除或法定解除，須由解除權人通知對方當事人，合同自通知到達對方時解除；法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，依照 規(guī)定。

如《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》第14條規(guī)定，合營企業(yè)如發(fā)生嚴重虧損、一方不履行合同和章程規(guī)定的義務、不可抗力等，經(jīng)合營各方協(xié)商同意，報請審查批準 機關批準，并向國家工商行政管理主管部門登記，可終止合同。

合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他的補救措施，并有權要求賠 償損失。根據(jù)合同履行情況，指根據(jù)履行部分對債權的影響。如果債權人的利益不是必須通過恢復原狀才能得到保護，不一定采用恢復原狀。如果債務人已經(jīng)履行的部分，對債權人根本無意義，可以請求恢復原狀。

根據(jù)合同的性質(zhì)，指根據(jù)合同標的的屬性。根據(jù)合同的屬性不可能或者不容易恢復原狀的，不必恢復原狀。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對有關“合同解除的方式有哪些”以及“合同解除的程序有哪些”等問題能夠有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。人們在簽訂合同時，一般會約定合同解除條款，也就是約定在出現(xiàn)某些情況時，當事人可以解除合同，即合同的約定解除，這也是合同解除最常見的方式之一。實踐中，如果您發(fā)現(xiàn)對方有違約的情形，且符合合同中約定的可解除合同的情況時，您可以主張解除合同，并要求對方支付違約金。如果對方拒絕而發(fā)生了合同糾紛，您可以起訴對方，由法院判決。在此過程中，如果您有遇到難以解決的問題，建議您向合同糾紛律師咨詢具體的解決辦法。