承租人拖欠廠房租金怎么辦

原告唐某訴稱(chēng)，2008年起，被告租賃原告擁有的位于某市某區(qū)某鎮(zhèn)某公路418號(hào)內(nèi)1400平方米的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉訟房屋），至2009年12月，被告拖欠租金139，912元（人民幣，以下同），水電費(fèi)34，185．37元。經(jīng)原告多次催討，被告至今未付，故請(qǐng)求判令被告立即支付房租139，912元，并支付違約金和賠償逾期付款經(jīng)濟(jì)損失；判令被告支付水電費(fèi)34，185．37元。

被告某五金銷(xiāo)售有限公司辯稱(chēng)，由于原告所擁有的出租房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，雙方訂立的租賃合同為無(wú)效合同，故原告主張合同權(quán)利沒(méi)有依據(jù)，且合同約定的逾期付款按月利率為1．5%計(jì)算，超過(guò)法律規(guī)定，故要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)，2008年始，被告租賃使用原告的涉訟房屋。2010年1月21日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》，約定，原告將涉訟房屋出租給被告使用。房屋租金每年為175，000元。租賃期為6個(gè)月 ，即自2009年10月1日起至2010年3月31日止。先付后用，簽協(xié)議時(shí)一次性付清。如發(fā)生拖欠，被告應(yīng)向原告支付拖欠款總額的1．5%逾期月息。拖欠超過(guò)二個(gè)月視為違約，原告可追究被告違約責(zé)任，并有權(quán)收回房屋。合同還約定了其他權(quán)利和義務(wù)。

另查明，2007年11月21日，某市南匯區(qū)（現(xiàn)為某區(qū)）房屋土地管理局某所向原告出具《證明》一份，載明為涉訟房屋屬原告所有。2010年初，原、被告經(jīng)對(duì)賬后，被告法定代表人某在欠付房租清單上予以簽字和蓋章，該清單列明了被告至2009年12月31日止，累計(jì)拖欠原告房租為139，912元（已含1．5%逾期付款月息）。同時(shí)，被告還蓋章確認(rèn)至2009年12月3日止拖欠水電費(fèi)累計(jì)34，185．37元（已含1．5%逾期付款月息）。

拖欠房租應(yīng)支付違約金

審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告支付拖欠的房租和逾期付款利息合計(jì)為139，912元；由被告支付以本金87，500元計(jì)，自2010年1月1日始至判決生效之日止，按月利率1．5%計(jì)的逾期付款利息；由被告支付至2009年12月3日止的水電費(fèi)和逾期付款利息合計(jì)34，185．37元；由被告支付2009年12月4日始至2010年1月28日止的電費(fèi)8，000元。被告則認(rèn)為，利息約定過(guò)高，違反法律規(guī)定，不予認(rèn)可；對(duì)于原告增加的電費(fèi)8，000元，沒(méi)有經(jīng)被告確認(rèn)，故不予認(rèn)可。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，也沒(méi)有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。被告使用涉訟房屋，理應(yīng)按約支付租金和水電費(fèi)，并承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。由于原告對(duì)涉訟房屋擁有合法權(quán)源已由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)出具了證明予以認(rèn)定，故被告認(rèn)為因涉訟房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所簽訂的租賃合同無(wú)效的意見(jiàn)，本院不予采信。

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。本案中，雙方在合同中進(jìn)行逾期付款利息的約定，系對(duì)因被告違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠?jì)算方法，與法并無(wú)不合，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有超過(guò)法律強(qiáng)制性規(guī)定，故被告理應(yīng)承擔(dān)。對(duì)于原告主張的2009年12月4日始至2010年1月28日止的電費(fèi)8，000元，因沒(méi)有證據(jù)予以佐證，被告亦否認(rèn)，故本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款，第一百零七條，第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告上海某五金銷(xiāo)售有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告唐某房屋租金及逾期付款利息損失，合計(jì)139，912元；

二、由被告上海某五金銷(xiāo)售有限公司支付原告唐某以本金87，500元計(jì)，自2010年1月1日始至本判決生效之日止，按每月1。5%計(jì)的逾期付款利息；

三、由被告上海某五金銷(xiāo)售有限公司支付原告唐某至2009年12月3日止的水電費(fèi)和逾期付款利息，合計(jì)34，185。37元。

四、駁回原告唐某的其余訴訟請(qǐng)求。

負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)3，871元，減半收取，計(jì)1，935．50元，訴訟保全費(fèi)1，420元，合計(jì)3，355．50元（已由原告預(yù)交），由被告上海某五金銷(xiāo)售有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起十日內(nèi)交本院執(zhí)行）。