一、如何解除合同

合同解除，是指在合同有效成立后，尚未履行或全部履行前，當(dāng)事人一方或雙方以意思表示消滅合同關(guān)系的法律行為。合同解除可分為約定解除與法定解除。

1、約定解除

《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！备鶕?jù)該條，約定解除又可分為協(xié)商解除和約定解除權(quán)的解除。

協(xié)商解除是指合同生效后，完全履行前，合同雙方通過協(xié)商解除合同的行為。約定解除權(quán)的解除，是指合同中約定一方享有解除權(quán)，當(dāng)解除合同的條件成立時(shí)，由該方當(dāng)事人行使解除權(quán)解除合同的行為。

2、法定解除

法定解除，是指法律規(guī)定的合同解除條件出現(xiàn)時(shí)，一方當(dāng)事人行使解除權(quán)使合同關(guān)系消滅的行為。出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

其中，第一種情況需同時(shí)符合不可抗力事件的發(fā)生且導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的；第二種情況屬預(yù)期違約，即一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；第三種情況中的“合理期限”一般應(yīng)根據(jù)債務(wù)履行的難易、履行所必要的時(shí)間或交易習(xí)慣等因素加以確定。

二、協(xié)商解除與約定解除有何不同

二者區(qū)別表現(xiàn)在：

1、協(xié)商解除是事后約定的解除，它是當(dāng)事人根據(jù)已經(jīng)發(fā)生、需要解除合同的情況而決定解除合同；而約定解除是事前約定的解除，它僅在合同中規(guī)定解除合同的條件以及一方享有的解除權(quán)。

2、協(xié)商解除是當(dāng)事人協(xié)商確定合同的解除，它一定能導(dǎo)致合同的解除；約定解除不一定導(dǎo)致真正解除合同，因?yàn)榻獬贤臈l件不一定成就，解除合同的條件不成就，合同就不能解除。

3、協(xié)商解除并非一定要存在一方違約，只要雙方當(dāng)事人愿意，都可以解除合同；約定解除往往約定在一方當(dāng)事人違約的情況下，另一方當(dāng)事人享有解除權(quán)。

4、協(xié)商解除是雙方解除，這種解除是雙方協(xié)商的結(jié)果；約定解除一般是單方解除，因?yàn)樾惺菇獬龣?quán)的常常是一方當(dāng)事人。

以上是關(guān)于“如何解除合同”以及“協(xié)商解除與約定解除有何不同”的有關(guān)合同解除的法律知識(shí)，希望對(duì)解決您的合同問題能有一定的幫助。通過上文的介紹，您應(yīng)該已經(jīng)對(duì)合同的協(xié)商解除與約定解除有了一定的了解，知道它們雖然存在共同點(diǎn)，但對(duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)卻有著不同的影響。因此，在實(shí)務(wù)中，如果您不知道應(yīng)該選擇哪種方式去解除合同，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您看看。