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哪些合同屬于無效合同,無效合同應(yīng)該如何處理?

此文章幫助了331人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些合同屬于無效合同

有下列情形之一的,合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

從這些情形中可以歸納出兩點;

一是違反了法律的強制性規(guī)定。一般情況下,只有符合法律、行政法規(guī)的合同才會產(chǎn)生一定的法律效力,而對于違法的合同則不會產(chǎn)生法律效力。合同違法可以分為目的違法、標(biāo)的違法、條件違法和方式違法等。例如,行為人旨在從事走私的委托行為,以禁止流通物為標(biāo)的物的合同行為,附加不法條件的贈與行為,行為方式將產(chǎn)生違法后果的合同等等。

二是損害了社會公共利益。這方面有的屬于法律未作出強制性規(guī)定,有的是不宜由法律作出強制性規(guī)定。然而,在合同法制度中,為了保障公共利益、公共秩序不被破壞,依然要針對這類情形作出合同無效的處理。

此外,如果合同的條款免除了一方造成對方人身傷害的責(zé)任或者因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的責(zé)任,這樣的條款是無效的,盡管它在形式上表現(xiàn)為是經(jīng)過當(dāng)事人雙方同意的;因為這些合同條款明顯有失公平,嚴(yán)重?fù)p害一方當(dāng)事人的利益。

二、無效合同應(yīng)該如何處理

無效的合同自始沒有法律約束力(《合同法》第56條),因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(《合同法》第58條)。

對無效合同的處理與可撤銷合同被撤銷后的處理類似。不同的是,無效合同的違法性,決定了法律不僅要使這些行為無效并使當(dāng)事人負(fù)返還財產(chǎn)、賠償損失的民事責(zé)任,而且當(dāng)事人訂立無效合同侵犯了為法律所保護(hù)的社會秩序和社會公共利益,因此還應(yīng)使當(dāng)事人承擔(dān)其他法律責(zé)任,即當(dāng)事人除應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任以外,還可能因其具有違法行為而應(yīng)承擔(dān)行政的甚至刑事的責(zé)任,如追繳當(dāng)事人的非法所得收歸國庫,吊銷營業(yè)執(zhí)照等。

《合同法》第59條特別規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人”。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“哪些合同屬于無效合同”以及“無效合同應(yīng)該如何處理”等問題的詳細(xì)內(nèi)容,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。雖然合同被確認(rèn)無效后就意味著合同自始沒有法律效力,但并不意味著當(dāng)事人之間就沒有任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在合同確認(rèn)無效后,對于已經(jīng)交付的合同財產(chǎn)應(yīng)該予以返回,如果因一方的過錯而給另一方造成了損失,還需要進(jìn)行賠償損失。實踐中,如果您因合同無效而遭受了一定的損失,要懂得如何維權(quán)。如果您不知道具體該怎么做,可以咨詢一下合同法律師的意見。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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