一、合同變更的條件有哪些

合同的變更有廣義和狹義之分。廣義的合同變更，包括合同內(nèi)容的變更與合同主體的變更。合同內(nèi)容的變更，是指當(dāng)事人不變，合同的內(nèi)容予以改變的現(xiàn)象。合同主體的變更，是指合同關(guān)系保持同一性，僅改變債權(quán)人或債務(wù)人的現(xiàn)象。不論是改換債權(quán)人，還是改變債務(wù)人，都發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)的移轉(zhuǎn)，移轉(zhuǎn)給新的債權(quán)人或者債務(wù)人，因此合同主體的變更實際上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。我國合同法上的合同變更，是指合同內(nèi)容的變更，即通常所謂的狹義的合同變更。

合同變更的條件主要有：

1、存在著合法有效的合同關(guān)系。

2、合同內(nèi)容發(fā)生變化，如上所述，狹義的合同變更即指合同內(nèi)容的變化而不包括合同主體的變化。

根據(jù)《合同法》第12條的規(guī)定，合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的等八項內(nèi)容，這些內(nèi)容的變化即可認(rèn)為是合同的變更，當(dāng)然合同的內(nèi)容可以由當(dāng)事人自由約定，因此合同其他內(nèi)容的變化亦可認(rèn)為是合同變更。但是合同的變更，不得全部改變合同內(nèi)容或者改變合同的主要內(nèi)容，否則就不再是合同的變更，而是合同的更新。

3、合同的變更須依當(dāng)事人協(xié)議或直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示。

如果是雙方當(dāng)事人協(xié)商同意變更合同，則必須遵循有關(guān)民事法律行為的規(guī)定，符合民事法律行為的生效要件；如果是根據(jù)法律規(guī)定變更合同，則必須根據(jù)法律規(guī)定的程序和方法變更合同。

4、須遵守法律要求的方式。

對合同的變更，法律要求采取一定方式的，必須遵守這種要求。如合同法第54條的規(guī)定，必須經(jīng)過法院的裁決。如果當(dāng)事人在合同中約定了合同的變更須采取特定的方式如書面形式，當(dāng)事人必須遵守這種約定。《合同法》第77條第二款規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

二、合同變更后仲裁條款還有效嗎

不同情況的合同變更，其仲裁條款是否繼續(xù)有效有所不同：

1、合同內(nèi)容變更后仲裁條款是否繼續(xù)有效。

合同內(nèi)容的變更是指合同成立后，尚未履行或者尚未實際履行以前，當(dāng)事人就合同的內(nèi)容部分修改或進行補充。合同變更后，原合同中未作改變的部分和改變后的部分構(gòu)成對當(dāng)事人有約束力的合同條款，確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此除非當(dāng)事人約定將仲裁條款變更，原仲裁條款對雙方當(dāng)事人仍具有約束力，當(dāng)事人對變更后的合同在履行過程中出現(xiàn)的爭議可以依據(jù)仲裁條款申請仲裁。

2、合同主體變更后仲裁條款是否繼續(xù)有效。

合同主體變更后，仲裁條款的效力是否及于新的合同主體，筆者認(rèn)為不應(yīng)一概而論，而應(yīng)區(qū)分基于法律行為的主體變更和基于法律規(guī)定的主體變更。

（1）基于法律行為而引起的主體變更。

也就是說，合同訂立后，一方當(dāng)事人經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，將其合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移于第三方，使第三方概括承受其權(quán)利義務(wù)，取代自己而成為合同一方當(dāng)事人。由于基于法律行為而引起的合同主體變更是當(dāng)事人合意的結(jié)果，因此，新的合同主體取代原合同主體后，應(yīng)受原合同中全部合同條款的約束，當(dāng)然包括仲裁條款的約束。故而，基于法律行為引起合同主體變更后，合同中的仲裁條款對新的合同主體繼續(xù)有效。

（2）基于法律規(guī)定而引起的合同主體的變更。

也就是合同訂立后，根據(jù)法律規(guī)定將一方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移于第三方，使其取代原合同主體而成為合同關(guān)系的主體。如根據(jù)法律規(guī)定出現(xiàn)法人分立、合并、撤銷時，由新的法人代替原法人而成為合同關(guān)系的主體。在此情況下發(fā)生的合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，完全不同于基于法律行為，即經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)議而進行的合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，它不是經(jīng)過合同雙方當(dāng)事人的意思自治而為的法律行為，而是基于對社會公益的救濟而為的法律規(guī)定。

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