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合同上要約要具備哪些條件,要約與要約邀請有何區(qū)別?

此文章幫助了344人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同上要約要具備哪些條件

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人;接收要約的人稱為受要約人。一個訂約建議要成為要約,具有要約的法律效力,須具備四個條件:

(1)內(nèi)容具體確定,也就是說,要約的內(nèi)容必須具備足以使合同成立的主要條件。一般認(rèn)為,一個建議明確了標(biāo)的、數(shù)量、價格或數(shù)量與價格的計(jì)算方法就算滿足了要約的條件。

(2)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。這一點(diǎn)最重要。

(3)要約是特定當(dāng)事人作出的,即要約人必須使接收要約 的相對人能夠確定是誰發(fā)出了要約。

(4)要約須向特定的相對人發(fā)出。大多數(shù)情況下如此,但某些特殊特殊場合則有例外,如空駛攬客的出租車、自動售貨機(jī)、戲院、電影院以及構(gòu)成要約的商業(yè)廣告等。

二、要約與要約邀請有何區(qū)別

要約邀請,又稱要約引誘,是邀請或者引誘他人向自己發(fā)出訂立合同的要約的意思表示。要約和要約邀請有以下幾個區(qū)別:

(1)目的不同。要約的是希望和他人訂立合同,喚起相對人的承諾;而要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約。

(2)性質(zhì)和效力不同。要約是一個意思表示,它一經(jīng)發(fā)出,要約人即受法律約束;要約邀請是一個事實(shí)行為,它發(fā)出后,對要約邀請人沒有任何法律約束力。

(3)要約一般向特定人發(fā)出;而要約邀請既可以向特定人發(fā)出,也可以向不特定人發(fā)出。

雖然要約和要約邀請?jiān)诶碚撋嫌泻艽蟮膮^(qū)別,但面對一個訂約建議,到底將它看作一個要約,還是要約邀請,往往很難區(qū)分。

以上就是有關(guān)于“合同上要約要具備哪些條件”以及“要約與要約邀請有何區(qū)別”的內(nèi)容,希望對大家有一定的幫助。合同的訂立一般要經(jīng)過要約與承諾兩個階段,不過受要約方需要在一定的期限內(nèi)作出承諾,如果承諾遲到或許就無法訂立合同,但若是不是因?yàn)樽陨碓蚨鴮?dǎo)致承諾遲到的話還是可以訂立合同的,不過如果在要約方因承諾遲到而不予以簽訂合同的時候,您不妨問問專業(yè)的律師,看其是否屬于違約,也可以請律師幫忙看看該怎么辦。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過局限,事實(shí)上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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