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約定違約責(zé)任要注意什么,怎么防范合同風(fēng)險?

此文章幫助了454人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、約定違約責(zé)任要注意什么

如果合同由合作方草擬,則應(yīng)當(dāng)注意審查有無不平等的違約責(zé)任條款和加重我方責(zé)任的違約責(zé)任條款。

在合同中,違約責(zé)任一般分兩種形式,一是定額,二是定比例:

1、逾期付款或者交貨的違約責(zé)任,可選擇以下一種方式:

定額責(zé)任:每逾期一日,每日違約方應(yīng)向守約方支付 元違約金。

定比例責(zé)任:每逾期一日,每日違約方應(yīng)向守約方按照合同總價款的 %支付違約金。

2、質(zhì)量不符合合同約定,通常違約方應(yīng)按照合同總金額的 %向守約方支付違約金。

3、違約責(zé)任中是否包括預(yù)期利潤,可以綜合交易的實際的情況,約定違約方違約時須賠償守約方的預(yù)期利潤。

其它違約情形可以參照以上情況。同時須注意,根據(jù)合同法規(guī)定,當(dāng)事人一方違約時,守約方只能向違約方主張違約金和經(jīng)濟(jì)損失的一種,即主張違約金又主張賠償損失的一般不會得到法院的支持。

二、怎么防范合同風(fēng)險

在合同起草、審核、簽定、管理等各個環(huán)節(jié)中,均可以建立相應(yīng)的制度規(guī)范、采取相應(yīng)合同風(fēng)險防范措施,防止在企業(yè)合同方面出現(xiàn)風(fēng)險。措施包括:

1、爭取合同的起草權(quán)

一般來講,合同由誰起草,誰就掌握主動權(quán)。起草一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容,認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款,斟酌選用對己方有利的措詞,更好地考慮和保護(hù)自己的利益。

2、認(rèn)真審查簽約對象的主體資格和資信能力

為防范欺詐行為,減少交易風(fēng)險,必須認(rèn)真審查對方的主體資格、履約能力、信用情況等。首先要查看對方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料,了解其經(jīng)營范圍,以及對方的資金、信用,經(jīng)營情況,其項目是否合法。如果其有擔(dān)保人,也要調(diào)查擔(dān)保人。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件,就相信對方,有的企業(yè)因沒有參加年檢而已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,如果稍一疏忽,就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。

3、合同名稱與合同內(nèi)容要一致

使用統(tǒng)一的合同文本是好事。但一定要對合同性質(zhì)要了解,不要由于對合同性質(zhì)了解不細(xì),出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同,卻使用購銷合同文本,為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。

4、注意價款支付及其方式

為了確保價款能夠及時足額地收回,必須把好合同簽訂中價款支付及其方式的關(guān),從源頭上降低經(jīng)營風(fēng)險。

5、用詞要嚴(yán)謹(jǐn)

簽訂合同不僅要做到字斟句酌、反復(fù)推敲,不要在合同中用含糊不清,模棱兩可的詞句或多義詞,而且要注意合同的條款有無重復(fù),或者前后是否自相矛盾,以免使對方鉆了空子。

6、明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任

許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款,卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣,無形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任,削弱了合同的約束力。還有一種情況是,雖然規(guī)定一方違約,另一方可以向其追索違約金和賠償金,但條款寫得十分含糊籠統(tǒng),沒有明確的數(shù)額,這樣,也不利于以后發(fā)生爭議迅速確定違約和賠償?shù)慕痤~。所以,一定要明確違約金和賠償金的數(shù)額或計算方法。

7、注意定金與“訂金”的區(qū)別

定金是債的一種擔(dān)保方式,合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金??梢姸ń鹁哂袘土P性,在合同法上稱為定金罰則。在實踐中不少人將定金寫成了“訂金”,而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款,不具有擔(dān)保功能。

綜上,是關(guān)于“約定違約責(zé)任要注意什么”以及“怎么防范合同風(fēng)險”的有關(guān)違約的法律內(nèi)容,希望對您能有所幫助。事實上,訂立合同是一件技術(shù)要求高、風(fēng)險也很大的經(jīng)營行為,無論對于合同的效力,還是履約能力或陷阱條款,當(dāng)事人都因可能缺乏經(jīng)驗而難以準(zhǔn)確進(jìn)行把握。因此,為了保護(hù)您的權(quán)益,建議您在簽訂合同時,最好是去咨詢一下專業(yè)的律師。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對違約責(zé)任的規(guī)定,在我國法律上,《合同法》規(guī)定的比較多,將違約責(zé)任的各種情形及其相應(yīng)懲處都作了詳細(xì)規(guī)定,主要集中在第七章,也即第107條至122條中。比如第107條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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