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怎么審查合同形式是否合法,合同的形式怎么審查?

此文章幫助了449人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、怎么審查合同形式是否合法

合同的形式應(yīng)當符合要求。當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。

如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當采用書面形式。例如《合同法》、《擔保法》規(guī)定:融資租賃合同、建設(shè)工程合同、技術(shù)開發(fā)合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同及借款合同(自然人借款另有約定的除外)保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同等,定金應(yīng)以書面形式約定。如果當事人約定采用書面形式訂立合同,也應(yīng)當采用書面形式。

但如果法律、法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式的,當事人未采取書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。同樣,采用合同形式訂立合同,在簽字或蓋章之前,當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。

有些情況,同一個合同采用不同的形式,其法律后果是不一樣的。如,對于一般的贈與合同,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,但是對于經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人不得隨意撤銷贈與。

二、合同的形式怎么審查

1、溝通

指的是與合同經(jīng)辦人、起草人甚至對方進行溝通,就合同談判、協(xié)商及合同目的等內(nèi)容進行交流,合同條款中不清楚或者含糊的條款,也需要他們作出明確的解釋和說明。

2、參照

找到與所審合同相關(guān)的國家合同示范文本、行業(yè)推薦的示范合同文本、企業(yè)的合同范本等,對照在條款和內(nèi)容上有何重大差別,分析或者詢問原因。

3、找法

也就是尋找法律依據(jù)。在合同審查中,一定要對照合同法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定來判斷送審的合同內(nèi)容是否合法、合理、可行,要不要修改、應(yīng)當怎樣修改,需要尋找肯定或者否定的法律依據(jù)、司法實踐依據(jù)和經(jīng)濟依據(jù)。審查有名合同,要看合同法總則和分則對該合同的專門規(guī)定;審查無名合同,更是要審慎行事。

綜上,是關(guān)于“怎么審查合同形式是否合法”以及“合同的形式怎么審查”的有關(guān)合同形式的法律內(nèi)容,希望對您能有一定的幫助。其實,對于一般的買賣,法律并沒有限制它的合同簽訂形式,而是更多的關(guān)注它的內(nèi)容,但即便是如此,大家也最好不要忽視形式的重要性,并且在交易中,最好是采用書面形式簽訂合同。如果您不知道該怎么書面簽訂合同,那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師幫助您。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

除了審查合同的有效、相關(guān)條款齊全明確外,其平衡性也是潛在重點。所謂平衡性,即是雙方權(quán)利義務(wù)要相對平衡。沒有只有權(quán)利而沒有義務(wù)的合同,一方享受了權(quán)利,就必須承擔相應(yīng)的義務(wù),權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”。如果審查過程中忽略了這些,可能將來就會遭受利益損失難以追討的后果。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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