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法定代表人越權(quán)簽訂的合同是否有效?

此文章幫助了852人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、相對人為善意的則合同有效

相對人為善意即合同相對人主觀上不知道該公司法定代表人的簽訂合同行為超越了權(quán)限,該合同有效。因為基于維護市場秩序的穩(wěn)定,須要保護善意第三人的利益。

若因此給公司帶來損失的,應(yīng)根據(jù)我國《公司法》第一百四十九條規(guī)定:“董事、監(jiān)事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定,給公司造成損失的,應(yīng)當承擔賠償責任”。由法定代表人向公司承擔責任。

二、相對人為惡意的則合同效力待定

若合同相對人的主觀為惡意,即相對人知道或者應(yīng)當知道法定代表人超越權(quán)限簽訂合同的情況,該合同為效力待定合同。

若公司對簽訂的合同進行追認,則該合同有效;若公司為在合理時間內(nèi)對該合同追認或者明確不承認該合同的效力,則該合同無效。


北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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