案情簡(jiǎn)介：房屋租賃合同分期支付租金

甲公司出租一間200平左右的房屋用于王某經(jīng)營(yíng)舞廳，合同約定王某每年向甲公司支付固定數(shù)額的租金（前三年每年1萬(wàn)元，第四年起每年3萬(wàn)元），租賃期限為15年。從2000年1月1日起至2015年12月31日止。合同簽訂后，王某自2005年起就未向甲公司支付過(guò)租金直到2015年發(fā)生訴訟。而甲公司在王某2005年起未付租金以來(lái)也有近10年沒(méi)有向王某索要租金（至少?zèng)]有證據(jù)證明）。直到2015年3月，甲公司因王某拒不支付租金嚴(yán)重違約為由向法院提起訴訟主張解除租賃合同并索要自2005年1月1日起至2014年12月31日止共10年的租金300,000元。

法院判決：

法院認(rèn)定，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為案涉租賃合同所涉未付租金是否已超過(guò)訴訟時(shí)效。因租賃合同租金按照民法通則規(guī)定屬于特殊訴訟時(shí)效1年，不同于一般債權(quán)2年的訴訟時(shí)效。故甲公司在沒(méi)有證據(jù)證明自2005年1月1日以后一直向王某主張每年租金的情況下，甲公司所主張的租金只有自起訴之日起往前算一年沒(méi)有過(guò)訴訟時(shí)效。因此法院判決解除合同，王某僅給付甲方自2014年1月1日起至2014年12月31日止1年的租金30,000元。

律師說(shuō)法：

似乎我國(guó)法律體系總有一些特殊的規(guī)定以區(qū)別于其他的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效制度也是如此。在民法通則規(guī)定2年的普通訴訟時(shí)效同時(shí)，對(duì)于1年期的特殊訴訟時(shí)效法律也做了特殊規(guī)定。而對(duì)租金支付的訴訟時(shí)效恰恰就屬于1年期的特殊訴訟時(shí)效。最高院政策研究室還曾就拖欠租金承租人向出租人出具欠條如何適用訴訟時(shí)效的問(wèn)題做過(guò)批復(fù)，可見(jiàn)對(duì)于房屋租賃支付租金訴訟時(shí)效的規(guī)定最高院還是非常重視的。

最高院曾于2004年答復(fù)云南省高院《關(guān)于繼續(xù)性租金債權(quán)訴訟時(shí)效期間如何計(jì)算問(wèn)題的請(qǐng)示》，對(duì)于租金訴訟時(shí)效認(rèn)定，很明顯最高院對(duì)此是一如既往的堅(jiān)定其不同于一般訴訟時(shí)效。無(wú)論是一次性支付租金還是分期性支付租金都是如此。所以本案應(yīng)適用最高院此答復(fù)。這個(gè)問(wèn)題的最終確認(rèn)，實(shí)際上也糾正了筆者辦案一直以來(lái)存在的一個(gè)誤區(qū)，即：對(duì)于租金分期付款訴訟時(shí)效起算點(diǎn)是不同于其他一般性債權(quán)分期付款訴訟時(shí)效起算點(diǎn)的。

該案件中，甲公司為它的輕率付出了慘痛的代價(jià)，原本10年300,000的租金卻只能得到1年30,000元的保護(hù)，實(shí)在是太不應(yīng)該。而王某基于某種原因成功逃脫債務(wù)魔掌，實(shí)現(xiàn)了勝利大逃亡。

以上是關(guān)于“房屋租賃合同分期支付租金，該租金的訴訟時(shí)效何時(shí)起算？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。