一、什么是二手房陰陽(yáng)合同

所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

二、二手房陰陽(yáng)合同有效嗎

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》對(duì)陰陽(yáng)合同的效力作出明確規(guī)定，當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃稅為由，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效的，不予支持。也就是說(shuō)為了避稅而簽訂的陰陽(yáng)合同是有效的，只是合同中故意隱瞞真實(shí)交易價(jià)格的條款無(wú)效。也就是說(shuō)二手房陰陽(yáng)合同并不是全部無(wú)效，也不是全部有效，而是一些關(guān)于逃稅的條款無(wú)效而已。盡管，在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的簽訂也有法律規(guī)定，如果交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同往往不會(huì)被法律認(rèn)可的，一旦產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛不一定會(huì)得到法律維護(hù)。所以，在實(shí)際的交易過(guò)程中，建議購(gòu)房者或者是出賣(mài)人不要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同。

以上是關(guān)于“二手房陰陽(yáng)合同”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律所，或者咨詢(xún)我們專(zhuān)業(yè)的律師。