案情簡介：買賣房屋雙方簽訂陰陽合同

2010年6月，陳先生自北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司處購得1306號房屋，但未辦理房產(chǎn)證。2012年10月，丁先生向陳先生購買1306號房屋，支付了相應(yīng)款項，并進(jìn)行了入住，但未辦理房屋過戶手續(xù)。2013年8月，陳先生取得1306號房屋產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)日，陳先生又與孟女士簽訂《存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》，陳先生將1306號房屋以65萬元賣給孟女士，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。實際上，陳先生與孟女士另簽訂一份房屋買賣合同，實際成交價為149萬元，并已經(jīng)實際支付完畢。雙方主張在相關(guān)行政部門備案的合同總價為65萬元的買賣合同是為了避稅所簽訂的。丁先生以自身權(quán)益受到侵犯為由起訴至法院，要求確認(rèn)陳先生與孟女士簽訂的《存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》無效，并將房屋過戶回陳先生名下，理由是房屋價款嚴(yán)重低于市場價值，雙方故意避稅違反了國家法律規(guī)定。

法院判決：

法院經(jīng)過審理認(rèn)為，陳先生與孟女士簽訂的備案于相關(guān)行政部門的《存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》中的合同價格并非雙方之間的實際交易價格，雙方簽訂該合同的目的是逃避應(yīng)繳稅款，系雙方惡意串通而訂立的，損害了國家利益，應(yīng)屬無效合同，支持了丁先生的主張。

律師說法：

“陰陽合同”的處理盡管在理論界還存在一定的爭議，但在司法實踐中的處理意見基本統(tǒng)一，即“陽合同”并不因為逃避稅收而全部無效，雙方應(yīng)當(dāng)按照真實的房屋買賣合同履行。由于我國稅收制度的特點以及買賣雙方節(jié)省成本的考慮，“陰陽合同”已成為房地產(chǎn)交易的基本規(guī)則，稅收管理部門對于網(wǎng)簽合同價格的審核管理并不嚴(yán)格，因此“陰陽合同”仍將持續(xù)存在。但需要提醒的是：首先，買賣雙方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)盡量事實求是，這不僅是對誠實守信基本原則的遵守，也可以盡量避免以后的糾紛，防止受行政管理機關(guān)處罰。其次，在已經(jīng)簽訂“陰陽合同”后，雙方仍應(yīng)按“陰合同”繼續(xù)履行，無需以此提起訴訟從而浪費時間和經(jīng)濟(jì)成本，也給法院造成訴累。在房價存在波動的情況下，還容易造成損失賠償。另外，在法院對“陰陽合同”的效力進(jìn)行認(rèn)定后，如果需要雙方另行簽訂網(wǎng)簽合同時，應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商并辦理網(wǎng)簽，以便順利履行買賣合同。

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