一、偽造母亡證明賣房 

京華時報訊男子張強(化名)偽造母親死亡證明，將母親的房子過戶到自己名下并出售給他人。母親李女士得知此事后將兒子訴至法院。昨天上午記者獲悉，順義法院認定該買賣合同違反法律規(guī)定，應(yīng)屬無效。

李女士訴稱，她在順義區(qū)有一套房產(chǎn)，系小產(chǎn)權(quán)。2014年晚，她發(fā)現(xiàn)自家門上留有字條，內(nèi)容為：“張強把房子賣給我了，望家人跟我聯(lián)系，不聯(lián)系，明天收房”。李女士撥打字條上留下的電話得知，她的兒子張強把房子賣了。隨后，張女士到小區(qū)管理處查詢得知，張強在她不知情的情況下，持偽造的死亡證明到小區(qū)管理處補辦了房屋產(chǎn)權(quán)證，并在同日將房子出售給他人。

二、買賣合同無效的情形

無效合同，是指一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

另外，根據(jù)《民法通則》，無民事行為能力人實施的或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導致合同無效。

偽造母亡證明，張強過戶房子的行為由于其偽造行為，是無效的，張強沒有房屋買賣的權(quán)利，因此，其以此簽訂的賣房合同無效。如果買房人知道張強“偽造”的事情，那么就屬于惡意第三人，合同無效也無法獲得賠償。如果買房人不知道張強“偽造”合同，屬于善意第三人。善意第三人可以要求張強承擔締約過錯責任。

我國《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任?！?/p>