一、房價(jià)翻倍賣方返回說愿意承擔(dān)任何責(zé)任
據(jù)生活日報(bào)報(bào)道，濟(jì)南一家大型中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人李先生稱，由于濟(jì)南房價(jià)暴漲，悔約糾紛時(shí)長發(fā)生。他稱，他經(jīng)手的一個(gè)客戶,最終悔約了。據(jù)他介紹，賣方和買方經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，以100萬元的價(jià)格成交。雙方特別約定,房產(chǎn)證辦下來后,賣方立即協(xié)助辦理過戶,稅費(fèi)由買方承擔(dān)。不料,剛過了7個(gè)月,房價(jià)幾乎漲了一倍,賣方通過經(jīng)紀(jì)人李先生提出,房子不賣了,把錢還給買家,愿意承擔(dān)違約責(zé)任。但是,買方堅(jiān)決不同意,要求繼續(xù)履約。為這事,李先生調(diào)停了大半個(gè)月,賣方說愿意承擔(dān)任何責(zé)任,房子就是不賣了。經(jīng)過艱苦談判,總算達(dá)成了一致意見,賣方除了全額退還房款,再補(bǔ)償50萬元給買方。也就是相當(dāng)于重新把房子買了回來。
二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式哪些
1 、支付違約金
違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢?！逗贤ā返?16條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。同時(shí)，第 114 條第 3 款規(guī)定當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2 、損害賠償
損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。其范圍包括直接損失和間接損失，但不包括非財(cái)產(chǎn)損失，即精神損害。第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)雙倍返還的損害賠償責(zé)任?！逗贤ā返谝话僖皇艞l規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
3 、繼續(xù)履行
繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。第一百一十條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事實(shí)上不能履行;
(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;
(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
4 、其他補(bǔ)救措施
《合同法》第一百一十一條規(guī)定：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
不過，法律問題總是得具體問題具體分析，遇到違約責(zé)任承擔(dān)的類似的法律問題，最好咨詢專業(yè)的合同糾紛律師。
