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合同生效的情形,簽訂合同要注意什么

此文章幫助了332人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同生效的情形

1、依法成立無約定的,成立即生效。

依法成立的合同,自合同成立時生效。這是合同生效時間的一般規(guī)定,即如果沒有法律的特別規(guī)定和當事人的約定,合同成立的時間就是合同生效的時間。

法律依據(jù):《合同法》第44條:依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

所謂依法成立,是要注意合同生效的條件:

(1)主體合格,行為人具有相應的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(3)不違反法律和社會公共利益。

(4)合同標的須確定和可能。

2、依法成立,有約定,從約定。

雙方當事人在合同中約定合同生效時間的,以約定為準。

3、法律規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的(如根據(jù)需要批準的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批準、登記時生效。

4、附生效條件的合同在所附條件成就時生效。

二、簽訂合同要注意什么

1、審查合同主體

主體信息盡可能全面詳細,包括當事人的姓名或者名稱一定要準確,要用全稱。當事人是個人的,應寫明姓名全稱、性別、住址、出生年月日、工作單位及職業(yè)、聯(lián)系方式、身份證號碼等內(nèi)容。當事人是單位的,應寫明單位全稱、注冊地址、辦公地址、法定代表人姓名、職務、聯(lián)系方式等。

詳細寫明當事人的情況,關系到區(qū)分合同的當事人是誰以及在發(fā)生訴訟時判斷對方是不是與你簽訂合同的一方,誰有資格參與到訴訟或糾紛當中。當事人的地址也要寫準確,這關系到發(fā)生訴訟時哪個法院具有案件的管轄權問題。

2、寫明履行期限、地點、方式

履行期限是對合同當事人義務完成的時間要求,也是確定是否違約的重要因素,期限應該是明確的。合同的履行地點和方式,履行地點要準確到某省某市某區(qū)某路某號院內(nèi),履行方式雙方要協(xié)商出具體明確的方式。

3、違約責任

這一條款的意義在于可以促使當事人履行合同,在發(fā)生糾紛時,可以使守約方的損失減少到最低,所以要在合同中明確約定。

4、看清免責條款

特別是一些格式合同,更要仔細查看是否存在不利于自身權益的,對方免責的,顯失公平條款。

生活中,具體情形需具體分析。遇到相關問題,建議您咨詢我們的合同糾紛律師,為您提供最專業(yè)的解答。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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