一、租期未滿租客自行搬離的合同解除

出租人和承租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同，在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力。承租人在租賃合同履行期限內(nèi)單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同?，F(xiàn)原告在被告自行騰房的當(dāng)日具文起訴要求解除合同，故因認(rèn)定該日為合同解除之日。

在房屋租賃中，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

二、合同未約定違約金的損失計(jì)算

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。在房屋租賃中，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。房屋租賃合同中對違約金沒有約定的，應(yīng)按對方違約對其造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金。故原告主張違約金的請求應(yīng)視為其提出賠償損失，考慮的因素包括合同簽訂的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、承租人過錯(cuò)程度及逾期履行情況等。

提示大家，遇到相關(guān)問題，最好咨詢我們的專業(yè)合同糾紛律師。在訂立房屋租賃合同的過程中要謹(jǐn)慎周全，不要認(rèn)為事小、簡單、習(xí)慣就可以忽略不計(jì)，不出事當(dāng)然你好我好大家好，但萬一因小失大、產(chǎn)生糾紛，就可能麻煩纏身。