案情簡(jiǎn)介：房東賣(mài)房

自2005年3月份開(kāi)始，原告李某租賃被告汪某位于臨清市潘莊鎮(zhèn)英雄路中段兩側(cè)房屋做生意（房屋在路西，磚木結(jié)構(gòu)，北房三間，東房四間系門(mén)面房，一個(gè)小院），雙方系口頭約定，未簽訂租賃協(xié)議。2005年至2011年度每年租金為5000元，2012年開(kāi)始變?yōu)槊磕曜饨?500元。2013年1月8日，被告汪某與第三人王某簽訂了房院出讓協(xié)議，將原告租賃的房院賣(mài)給第三人王某。

原告陳述被告出售原告租賃房院時(shí)并未通知原告，被告與第三人簽訂房院出讓協(xié)議原告不知情，且被告與第三人解除該協(xié)議的行為不真實(shí)，系惡意串通，侵害了原告的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。原告請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)被告房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并請(qǐng)求法院確認(rèn)汪某與第三人王某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

被告陳述其出售房屋時(shí)已通知原告，原告明確表示沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)，且現(xiàn)在被告與第三人已解除房院出讓協(xié)議，被告已將全部購(gòu)房款36萬(wàn)元退還第三人王某。被告向本院提交解除房院出讓協(xié)議、王某寫(xiě)的收款條，解除租賃合同通知書(shū)。

第三人陳述其與被告已解除房院買(mǎi)賣(mài)合同，并且收到被告退還的全部購(gòu)房款36萬(wàn)元。

法院判決：駁回原告訴訟請(qǐng)求

當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。被告及第三人陳述雙方已解除房院出讓協(xié)議，并向本院提交解除房院出讓協(xié)議、王某寫(xiě)的收款條，原告對(duì)其真實(shí)性有異議，認(rèn)為系惡意串通，但未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。

承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，在同等條件下可優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。本案中，被告與第三人解除了房院買(mǎi)賣(mài)合同，被告不再出售原告承租房院，原告主張其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)已無(wú)事實(shí)依據(jù)。原告請(qǐng)求確認(rèn)被告與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，本院亦不予支持。

律師說(shuō)法：租房人能否主張合同無(wú)效

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！?/p>

最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！?/p>

本案中，原告李某作為租房人，對(duì)所租賃的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但根據(jù)上述法律規(guī)定，其無(wú)權(quán)主張被告汪某與第三人王某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

以上就是關(guān)于“房東賣(mài)房 租房人能否主張合同無(wú)效”的案例介紹，在這里要提醒大家，房東未通知租房人便將出租房屋出賣(mài)的，租房人可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但無(wú)權(quán)主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。具體問(wèn)題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)律師，以期事件得到妥善解決。