一、女子簽購(gòu)房合同后反悔

據(jù)東莞時(shí)間網(wǎng)報(bào)道，萬(wàn)江的李女士匆忙簽下一份購(gòu)房合同，后因無(wú)法籌集足夠資金單方面毀約，被房主告上法庭，要求其支付30余萬(wàn)元違約金，賠付標(biāo)準(zhǔn)約是房?jī)r(jià)總額的20%。李女士覺(jué)著自己挺冤，雖因一時(shí)草率簽下購(gòu)房合同，但她及時(shí)對(duì)賣(mài)家提出放棄購(gòu)買(mǎi)，不應(yīng)承擔(dān)如此重的賠償責(zé)任。記者獲悉，該案將于近日開(kāi)庭審理。

李女士家住莞城，有一名半歲大的孩子。今年3月30日，通過(guò)中介公司，她與奉先生簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同，約定李女士以156萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)奉先生一套建筑面積為87.75平方米的房屋。合同同時(shí)約定，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付10萬(wàn)元定金，由中介公司開(kāi)始辦理有關(guān)房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

因簽訂合同時(shí)，李女士沒(méi)與家人商量，當(dāng)她將此事告知家人后，家人不同意其購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)?！昂灱s第二天，我就跟中介公司說(shuō)我不想買(mǎi)這套房子了，但買(mǎi)家不同意。中介建議我找親戚朋友買(mǎi)，我找了朋友來(lái)看，也沒(méi)人愿意買(mǎi)。我的確一直沒(méi)有交定金和首付款?！崩钆空f(shuō)，4月6日，中介公司給其發(fā)了催促支付定金的通知書(shū)后，4月7日，其與賣(mài)家聯(lián)系并協(xié)商，“對(duì)方說(shuō)一定要10萬(wàn)元違約金，否則不能退。” 因退房請(qǐng)求始終未能得到賣(mài)方同意，而李女士也找不到親戚朋友購(gòu)買(mǎi)房屋，同時(shí)也湊不到錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋，此事就一直拖著。

4月24日，奉先生將李女士告上法庭，請(qǐng)求法庭判令解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付總房?jī)r(jià)的20%違約金，即31.2萬(wàn)元。

在李女士收到的起訴狀上，奉先生起訴稱(chēng)，其將一套房產(chǎn)出售給李女士，約定總價(jià)為156萬(wàn)元，違約金為總房?jī)r(jià)的20%，約30余萬(wàn)元。合同簽訂后，李女士以種種理由拒不履行合同，雙方協(xié)商不成，因此訴至法院。

二、違約金根據(jù)原告實(shí)際損失認(rèn)定

在具體案件中，如果被告認(rèn)為合同約定的違約金過(guò)高，原告按照合同約定的違約金請(qǐng)求被告支付，被告可以請(qǐng)求法院降低；如果約定的違約金過(guò)低，原告也可以要求法院根據(jù)其實(shí)際損失提高違約金。如果當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為法律規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。因此，在訴訟過(guò)程中，如一方當(dāng)事人對(duì)違約金的約定提出異議，法院會(huì)根據(jù)原告的實(shí)際損失，認(rèn)定違約情況及金額，而不是完全按照合同的約定進(jìn)行裁判。