案件事實(shí)：夫妻一方與他人簽訂房屋買賣合同

2004年被告譚某某以自己的名義購(gòu)買了某樓201室房屋一套（以下簡(jiǎn)稱201號(hào)房屋），并以自己名義向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款29萬元。2006年，被告譚某某與原告龍某登記結(jié)婚，譚某某于2007年取得201號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證書。2010年1月底譚某某將201號(hào)房屋在中介公司進(jìn)行出售登記，并于同年3月與周某簽訂了《房屋買賣合同》，約定周某以140萬元的價(jià)格購(gòu)買譚某某所有的201號(hào)房屋。合同簽訂后，周某向譚某某支付首付款40萬元，并向銀行申請(qǐng)貸款95萬元，譚某某將201號(hào)房屋的鑰匙交與周某。

后龍某將譚某某與周某共同訴至法院稱201號(hào)房屋系其與譚某某為結(jié)婚所購(gòu)置，結(jié)婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款，截至起訴貸款尚未全部還清。譚某某在其出國(guó)期間擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)屬無效，因此要求法院確認(rèn)譚某某與周某所簽署的《房屋買賣合同》無效。

 被告周某辯稱，簽訂買賣合同時(shí)，譚某某并未明確告知其婚姻狀況。二人共同前往辦理貸款時(shí)，譚某某明確表示其未婚，且戶口本等文件也顯示其是未婚。周某按照買賣合同的約定履行了義務(wù)，該合同是雙方真實(shí)的意思表示，不同意原告龍某的訴訟請(qǐng)求。

法院判決：駁回原告訴訟請(qǐng)求

對(duì)于龍某要求確認(rèn)買賣合同無效的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

律師說法：夫妻一方出賣房屋另一方可以確認(rèn)合同無效嗎

《婚姻法解釋（一）》第十七條規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

而且，在本案當(dāng)中作為標(biāo)的物的房屋是譚某某在在婚前以名義購(gòu)買，房屋所有權(quán)證顯示譚某某為201號(hào)房屋的所有權(quán)人。因此，周某在與譚某某簽訂《房屋買賣合同》時(shí)有理由相信201號(hào)房屋為譚某某單獨(dú)所有，且無義務(wù)對(duì)201號(hào)房屋是否為譚某某與他人的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行審查，故《房屋買賣合同》有效。

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