購入二手房后下水道經(jīng)常堵塞 房東拒絕賠償引糾紛

兩年前，蚌埠市民顧某購買了一套二手房，入住不久發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常堵塞。經(jīng)了解，是前業(yè)主李某在裝修時擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，必須重新鋪設(shè)管道才能徹底解決問題。顧某要求李某賠償重新鋪設(shè)管道的費用，李某卻認為顧某在看房時沒有提出意見，表明已經(jīng)接受，拒絕賠償。多次交涉無果，顧某訴至蚌埠市蚌山區(qū)法院。

法院審理認為，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)屬于裝修過程中的隱蔽工程，顧某無法通過肉眼直接察覺，其對于損失的發(fā)生沒有過錯；而李某在裝修過程中擅自改變衛(wèi)生間管道線路，后作為房屋出售人，在明知衛(wèi)生間下水管道不通暢的情況下，沒有明確告知顧某，已構(gòu)成故意隱瞞，故判決李某承擔賠償責(zé)任。

買房時遇房屋質(zhì)量有問題怎么辦

根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，出賣人應(yīng)當對出賣物的質(zhì)量、品質(zhì)和效用承擔瑕疵擔保責(zé)任，即“物的瑕疵擔保責(zé)任”。在買賣過程中，如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當承擔擔保責(zé)任，但出賣人已如實告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購房人明知該瑕疵的，則無需擔責(zé)。當然，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題、影響居住者人身安全的，出賣人的行為則構(gòu)成根本性違約，購房人可依據(jù)《合同法》行使法定的合同解除權(quán)。

但是在現(xiàn)實生活中，買房時往往會遇到更多情況，第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經(jīng)明確如實告知買家房子的質(zhì)量情況，買家據(jù)此得到優(yōu)惠價格，房子過戶后，買家又以此對賣家主張賠償責(zé)任的，那賣家可不承擔責(zé)任;第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那么買家可以向買方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任;第三，賣家已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。更多具體問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師楊再坤律師。