600萬購買婚房卻買到"兇宅" 起訴撤銷買賣合同

2014年3月26日，孫某為購買婚房，在鏈家公司居間下，與甄某就1905號(hào)房屋買賣事宜簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定由孫某以628萬元的總價(jià)購買甄某名下的1905號(hào)房屋。孫某于同年6月9日支付了全部購房款，隨后甄某交付了房屋，并協(xié)助辦理了過戶登記手續(xù)。

房屋買賣合同履行完畢后，孫某從鄰居處得知甄某的愛人在2005年11月某日凌晨自1905號(hào)房屋跳樓自殺，在與甄某交涉無果的情況下孫某向法院起訴，請(qǐng)求法院判定撤銷案涉《北京市存量房屋買賣合同》，要求甄某返還購房款及利息并賠償相應(yīng)損失。

北京市海淀區(qū)法院一審判定解除案涉合同，甄某不服，提起上訴，北京市一中院以一審法院釋明程序不充分明確為由，判決撤銷原判，發(fā)回重審。

海淀區(qū)法院重新審理此案，認(rèn)為1905號(hào)房屋構(gòu)成傳統(tǒng)意義上的“兇宅”，甄某在簽訂合同時(shí)隱瞞這一重要事實(shí)，已經(jīng)構(gòu)成欺詐，判決：撤銷案涉合同，甄某向?qū)O某返還購房款及利息并賠償相應(yīng)損失。

甄某不服，向北京市一中院提起上訴，法院最終判決：駁回上訴，維持原判。

賣房人有義務(wù)向買受人披露相關(guān)信息 否則可能構(gòu)成欺詐

賣房人有義務(wù)將與房屋買賣合同訂立有關(guān)的重大信息真實(shí)、及時(shí)的向買受人披露。標(biāo)的房屋屬于兇宅這一事實(shí)屬于與訂立合同有關(guān)的重大事實(shí)，賣房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)故意隱瞞這一事實(shí)的，買房人可以賣方欺詐為由請(qǐng)求法院撤銷房屋買賣合同。

我國合同法第五十四條規(guī)定，一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷。

本案中甄某的丈夫在1905號(hào)房屋跳樓自殺，根據(jù)中國傳統(tǒng)觀念，該1905號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)屬于“兇宅”，兇宅雖然不影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值，但是會(huì)對(duì)一般公眾的心理產(chǎn)生很大影響，因此，1905號(hào)房屋屬于兇宅這一事實(shí)屬于與訂立合同有關(guān)的重大事實(shí)，甄某在與孫某簽訂房屋買賣合同時(shí)即有義務(wù)就這一事實(shí)告知孫某，而根據(jù)法院查明的事實(shí)不能證明甄某履行了相關(guān)的告知義務(wù)，因此法院認(rèn)定甄某的行為構(gòu)成欺詐，判決撤銷案涉《北京市存量房屋買賣合同》。

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