案情簡介：租賃期滿前解除合同

某公司，劉某于2014年7月26日簽訂《租賃合同》，合同約定：由劉某承租某公司商鋪，租期3年，自2014年9月1日至2017年8月31日止，前兩年租金為每月5,000元，物業(yè)管理費(fèi)538元，押二付二，先付后用，一個(gè)月裝修免租期及違約責(zé)任等事宜。2014年9月2日，某公司交付房屋給劉某。2014年12月19日，某公司向劉某出具《商戶開業(yè)通知書》，給予2014年10月2日至同年12月19日作為免租暖場期，自2014年12月20日起算劉某租金。但劉某在經(jīng)營過程中，一直欠付租金、物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)等款項(xiàng)，經(jīng)某公司多次催繳未果。某公司為止損按合同上約定的送達(dá)地址于2015年12月18日出具解約函給劉某，解除雙方租賃合同。劉某收到通知后于當(dāng)日退場返還房屋，雙方未辦理交接。某公司訴至法院提出，根據(jù)合同約定，由于劉某原因提前解除合同，劉某自始不享有免租期，應(yīng)補(bǔ)交免租期租金及后拖欠的租金。

法院判決：劉某支付租金

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某公司、劉某就系爭房屋簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。雙方租賃合同明確約定，租金按每兩個(gè)月為一期支付，劉某應(yīng)于每個(gè)計(jì)租期的前月25日前向某公司付清該計(jì)租期租金，然劉某除支付首期兩個(gè)月租金外，其余租金均未支付。某公司有權(quán)根據(jù)租賃合同相關(guān)約定解除合同，現(xiàn)某公司已發(fā)函解約，并已實(shí)際接收房屋，故雙方租賃合同解除。根據(jù)雙方合同及《商戶開業(yè)通知書》中某公司單方承諾，由于劉某原因提前解除或終止合同的，劉某應(yīng)向某公司補(bǔ)交裝修免租期及暖場免租期內(nèi)的所有租金，現(xiàn)因劉某拖欠租金的違約行為導(dǎo)致合同解除，劉某應(yīng)支付某公司相應(yīng)所欠租金及免租期內(nèi)的租金，故對某公司要求劉某支付自2014年9月2日起至2014年12月19日止及自2015年2月20日起至2015年12月18日止的租金65,851.26元的訴請，本院予以支持。合同約定承租期間(含免租期)發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)等費(fèi)用均由劉某承擔(dān)，因某公司已代劉某先行墊付上述費(fèi)用，對某公司主張劉某支付所拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)的訴請，本院予以支持?；趧⒛秤馄谥Ц蹲饨饘?dǎo)致合同解除的違約行為，某公司有權(quán)依據(jù)合同主張違約金，對某公司主張15,000元違約金的訴請，本院予以支持。某公司撤回關(guān)于租金滯納金及物業(yè)費(fèi)滯納金的訴請，系其自行處分民事權(quán)利，于法不悖，本院予以許可。審理中，某公司同意將租賃保證金10,000元及物業(yè)管理保證金1,076元在本案中一并予以處理，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。劉某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，視為自動放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。

律師說法：免租暖場期還是否有效

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

本案中，某公司與劉某簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)?，F(xiàn)劉某未按期支付租金、物業(yè)費(fèi)等，屬于違約行為。且雙方當(dāng)事人在合同中約定，由于商戶原因提前解除或終止合同的，商戶應(yīng)向某公司補(bǔ)交裝修免租期及暖場免租期內(nèi)的所有租金。現(xiàn)導(dǎo)致雙方租賃合同解除的原因系劉某拖欠租金的違約行為，故某公司有權(quán)向劉某主張支付房屋租金、物業(yè)費(fèi)以及補(bǔ)交裝修免租期及暖場免租期內(nèi)的租金。

以上就是關(guān)于“租賃期滿前解除合同 免租暖場期還是否有效”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。